Maison en viager occupé
7 pièces - 168m²
Asnières-sur-Seine (92600)

61 % de décote

Viager occupé, Asnières-sur-Seine (92600)

Maison
168m²
7 pièces
Femme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI214 005 €
Rente1 500 €/mois
Valeur du bien1 254 644 €
Prix d'achat491 820 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Ref : 422592134

QUARTIER BAC- BECON - FLACHAT – UNE ADRESSE D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 61%

Devenez propriétaire d'une demeure d'exception à des conditions d'acquisition uniques. Estimée à 1 254 644 €, cette propriété bénéficie d'une décote patrimoniale exceptionnelle de 60.8 %, vous permettant d'acquérir un bien rare pour une valeur occupée de 491 820 €. Une opportunité remarquable d'accéder à une maison de prestige située dans l'un des secteurs les plus recherchés, tout en optimisant votre stratégie patrimoniale. L'acquisition se décompose en un bouquet de 214 500 € et une rente mensuelle de 1 500 €, offrant un effort financier maîtrisé pour un bien dont la qualité et la rareté en font un investissement hors norme. Au-delà des chiffres, cette opération constitue une véritable opportunité de transmission et de valorisation patrimoniale. Vous investissez aujourd'hui dans une demeure d'exception dont le potentiel de valorisation est déjà reconnu. Une opération d'exception sur un bien d'exception, alliant sécurité, performance patrimoniale et exclusivité. Investir autrement, c'est parfois savoir reconnaître les opportunités les plus rares.

Dans l'une des rues les plus recherchées du très prisé quartier Flachat, découvrez une demeure familiale au charme intemporel, construite dans les années 1980 et parfaitement intégrée à l'âme architecturale qui fait la renommée de ce secteur d'exception. Entourée de belles maisons bourgeoises et bénéficiant d'un cadre de vie rare, cette propriété dévoile progressivement tous ses atouts. Derrière sa façade discrète se cache une maison généreuse, pensée pour accueillir une grande famille dans un confort absolu. Ses volumes harmonieux, la qualité de sa conception et la distribution intelligente de ses espaces en font un bien particulièrement agréable à vivre. De nombreuses chambres, plusieurs salles de bains, des espaces de réception conviviaux, un sous-sol complet ainsi qu'un jardin intimiste composent cette demeure aux prestations soignées. Chaque espace a été imaginé pour répondre aux attentes d'une vie de famille moderne, tout en conservant le charme et l'élégance propres à ce quartier emblématique. Le quartier Flachat, reconnu pour son ambiance résidentielle, son architecture remarquable et sa proximité avec les commodités et les transports, confère à cette maison une dimension encore plus exclusive. Bien plus qu'une maison, c'est un véritable lieu de vie qui vous est proposé aujourd'hui. Une opportunité rare d'acquérir un bien unique dans l'un des secteurs les plus convoités, où patrimoine, élégance et qualité de vie se rencontrent. Une adresse d'exception pour les amateurs de belles demeures familiales.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 168 m²
Surface du terrain : 274 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 2
Équipements : Sous-sol
À proximité : Parc, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2076 €/an
Ordures ménagères : 461 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
227 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 92600
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 82351
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422592134) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Asnières-sur-Seine (92600)

Maison
168m²
7 pièces
Femme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI214 005 €
Rente1 500 €/mois
Valeur du bien1 254 644 €
Prix d'achat491 820 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
annonce Renée Costes
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QUARTIER BAC- BECON - FLACHAT – UNE ADRESSE D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 61%

Devenez propriétaire d'une demeure d'exception à des conditions d'acquisition uniques. Estimée à 1 254 644 €, cette propriété bénéficie d'une décote patrimoniale exceptionnelle de 60.8 %, vous permettant d'acquérir un bien rare pour une valeur occupée de 491 820 €. Une opportunité remarquable d'accéder à une maison de prestige située dans l'un des secteurs les plus recherchés, tout en optimisant votre stratégie patrimoniale. L'acquisition se décompose en un bouquet de 214 500 € et une rente mensuelle de 1 500 €, offrant un effort financier maîtrisé pour un bien dont la qualité et la rareté en font un investissement hors norme. Au-delà des chiffres, cette opération constitue une véritable opportunité de transmission et de valorisation patrimoniale. Vous investissez aujourd'hui dans une demeure d'exception dont le potentiel de valorisation est déjà reconnu. Une opération d'exception sur un bien d'exception, alliant sécurité, performance patrimoniale et exclusivité. Investir autrement, c'est parfois savoir reconnaître les opportunités les plus rares.

Descriptif du bien

Dans l'une des rues les plus recherchées du très prisé quartier Flachat, découvrez une demeure familiale au charme intemporel, construite dans les années 1980 et parfaitement intégrée à l'âme architecturale qui fait la renommée de ce secteur d'exception. Entourée de belles maisons bourgeoises et bénéficiant d'un cadre de vie rare, cette propriété dévoile progressivement tous ses atouts. Derrière sa façade discrète se cache une maison généreuse, pensée pour accueillir une grande famille dans un confort absolu. Ses volumes harmonieux, la qualité de sa conception et la distribution intelligente de ses espaces en font un bien particulièrement agréable à vivre. De nombreuses chambres, plusieurs salles de bains, des espaces de réception conviviaux, un sous-sol complet ainsi qu'un jardin intimiste composent cette demeure aux prestations soignées. Chaque espace a été imaginé pour répondre aux attentes d'une vie de famille moderne, tout en conservant le charme et l'élégance propres à ce quartier emblématique. Le quartier Flachat, reconnu pour son ambiance résidentielle, son architecture remarquable et sa proximité avec les commodités et les transports, confère à cette maison une dimension encore plus exclusive. Bien plus qu'une maison, c'est un véritable lieu de vie qui vous est proposé aujourd'hui. Une opportunité rare d'acquérir un bien unique dans l'un des secteurs les plus convoités, où patrimoine, élégance et qualité de vie se rencontrent. Une adresse d'exception pour les amateurs de belles demeures familiales.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 168 m²
Surface du terrain : 274 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 2
Équipements : Sous-sol
À proximité : Parc, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2076 €/an
Ordures ménagères : 461 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
227 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 92600
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 82351
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Tramway