Appartement en viager occupé

6 pièces - 90m²

Thônes (74230)

Investissement rare à Thônes – Duplex esprit chalet avec terrasse et vue sur la Tournette Situé au 1er et dernier étage d’une résidence récente construite en 2007, ce magnifique appartement en duplex,traversant et en angle, séduit par son esprit chalet, ses volumes généreux et sa situation privilégiée au cœur des Aravis. Développant 90,37 m² Loi Carrez et 108 m² au sol, ce bien offre un agencement idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial de qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, ouverte sur une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur la Tournette ainsi que sur le clocher de l’église de Thônes. La cuisine ouverte à l’américaine prolonge harmonieusement l’espace de vie, créant un lieu convivial et chaleureux. Ce niveau comprend également : • une salle de douche, • des toilettes indépendants. L’espace nuit, au chaleureux style chalet, se répartit sur deux niveaux : • au premier niveau, deux chambres dont une actuellement aménagée en bureau ; • au second niveau, un espace en enfilade comprenant un bureau, une chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu’un dortoir / salle de jeux. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique au premier niveau, complété par des convecteurs électriques au deuxième niveau. Vous profiterez d’un environnement recherché entre lac et montagnes, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services du centre de Thônes, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux stations des Aravis ainsi qu’à Annecy. Annexes : • Terrasse avec vue dégagée • Garage • Cave Un bien rare sur le secteur, alliant charme alpin, fonctionnalité et qualité de vie dans un cadre exceptionnel.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

D

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