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Appartement en cession-bail à vie 3 pièces - 68m² Cran-Gevrier (74960)
Cran-Gevrier (74960)
Cession-bail à vie, Cran-Gevrier (74960)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Prix d'achat (FAI)285 355 €
Loyer garanti1 100 €
ANNECY secteur CRAN-GEVRIER : OPPORTUNITÉ RARE / Investissement LOCATIF serein et rentable avec loyer sécurisé. Rénovation énergétique déjà réalisée, classement C !
Analyse financière
Contrat innovant de CESSION BAIL À VIE qui allie une vente immobilière classique avec la mise en place d’une location à durée illimitée. Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à cette opération : - un revenu mensuel garanti et réévalué chaque année selon l’indice de référence des loyers - des locataires en place plus que sérieux qui prendront soin de votre bien : les vendeurs - Pas de risques d’impayés ni de vacances locatives, REVENUS IMMEDIATS Vous ferez l’acquisition de cet appartement de 68 m² avec une cave et un garage, en plein centre-ville tout en profitant du calme, pour un prix de 285 355 € frais d’agence inclus et percevrez, dès la signature de l’acte authentique, un loyer annuel de 13 200 € (soit 1 100 €/mois) Possibilité de recourir à un crédit bancaire pour le financement. Les plus de cet investissement: - Localisation recherchée: Annecy à forte tension locative - Appartement aux beaux volumes avec avec un garage en sous-sol et une cave - Locataires (les vendeurs) solvables avec garantie de revenus
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, au cœur de la ville d’Annecy, dans le quartier de Cran Gevrier, en centre ville et proche de ces commodités (commerces, lac, écoles, bus, …), vous serez séduits par cette résidence de 1975 qui a été entièrement rénovée énergétiquement en 2025 ! Appartement T3 de 67,82 m² au 1er étage sur 5, avec un beau balcon exposée Est. Une spacieuse entrée avec dressing, un WC séparé, 2 chambres avec placards et une salle d’eau, une pièce de vie avec accès au balcon et une cuisine semi-indépendante, entièrement équipée. Le tout en très bon état. Huisseries double vitrage PVC et volets changés en 2025, chauffage collectif gaz, classe énergétique : C ! Cet appartement bénéficie d’une cave et d’un garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 855 €
Taxe foncière : 1076 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
114 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Cession-bail à vie
Avec la mise en place d’un contrat de cession-bail à vie, le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu’il le souhaite en vous payant un loyer.
Pour l'investisseur, l’investissement en cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour.
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
Un investissement locatif sécurisé
Des loyers encaissés dès le premier jour
La possibilité de recourir au crédit bancaire
Un locataire (ex-propriétaire) idéal
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Un bail long terme garanti
Possibilité de revendre le bien loué à tout moment
Environnement
Ville :
Cran-Gevrier
Code postal : 74960
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 16811
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422674035) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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