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Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 147m² Evian-les-Bains (74500)
Evian-les-Bains (74500)
44 % de décote
Vente en nue propriété, Evian-les-Bains (74500)
Appartement
147m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI589 388 €
Valeur du bien1 045 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Opportunité rare : grand T4 de 147 m² avec garage et vue lac à 180° au cœur d’Evian-les-Bains ! Vente en Nue-Propriété, occupée par un couple : Paiement unique de 589 388 € FAI.
Analyse financière
Bouquet 56%
Décote (DUH) 44%
Investissez en achetant ce grand T4 avec plusieurs terrasses avec une vue imprenable sur le lac Léman, à proximité du centre d’Évian-les-Bains, avec une décote immédiate de -49,60 %. Payez uniquement un capital de 589 388 € FAI, pas de rente à verser, sauf en cas de départ anticipé des occupants. Dans ce cas, vous pourrez habiter l’appartement ou le louer et une rente de 870 € se mettra en place. Ce type de vente est rare, ce qui peut représenter une opportunité unique pour vous, investisseurs qui cherchez à diversifier votre portefeuille. Ne ratez pas cette formidable opportunité d’Investissement Socialement Responsable !
Descriptif du bien
Au bord du lac Léman, dans la magnifique ville thermale d’Evian-les-Bains, connue également pour son eau minérale d’Évian, proche de Genève et de Lausanne facilement accessible en bateau. A proximité immédiate du centre-ville, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, port, transports en commun etc.), ce spacieux appartement de 147 m² habitables vous séduira par sa vue unique sur le lac et sa rénovation récente. Vous entrez directement dans le salon avec cheminée et vous avez d’emblée la vue sur le lac, la cuisine ouverte sur la salle à manger dispose d’une belle terrasse à la vue époustouflante, un dégagement dessert un WC séparé, une grande SDB avec baignoire et douche, 2 chambres et une suite parentale avec sa salle de bains. Toutes les pièces ont accès à un balcon ou une terrasse, les grandes bains vitrées assurent une luminosité exceptionnelle. Ces volumes vous permettront d’avoir un véritable cocon proche du centre ville avec la facilité d’un garage. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 147 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 749 €
Taxe foncière : 2042 €/an
Ordures ménagères : 559 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Evian-les-Bains
Code postal : 74500
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 7797
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
Ref : 422474104
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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