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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 76m² Bonneville (74130)
Bonneville (74130)
58 % de décote
Vente en nue propriété, Bonneville (74130)
Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 61 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI113 670 €
Valeur du bien270 000 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 30 ans
Un placement immobilier sécurisé, rentable et stratégique
Analyse financière
Bouquet 42%
Décote (DUH) 58%
à 30 min de GENÈVE ou CHAMONIX, et des stations de ski de la Vallée de l'ARVE. LES ATOUTS de ce placement qui a du sens : * Investissement maîtrisé en un seul paiemeent à un prix exceptionnel. * un prix viager de 1090€ du m² au lieu de 3200€ du m². * Frais réduit de notaire calculé sur le prix d'achat de 90.720€ * Rentabilité long terme et valorisation assurée dans une région à 30 min de la Suisse. * Bien de qualité avec sa terrasse de 40m², son garage fermé en sous sol * Commune dynamique qui favorise l'immobilier à prix accessible dans un environnement entre lacs et montagnes.
Descriptif du bien
Entre GENÈVE ET CHAMONIX en exclusivité. Entre lacs et Montagnes. Dans une copropriété de 2009, appartement 3 pièces de 77 m² au 3ème étage avec sa terrasse sans vis à vis de 40m². Chauffage Gaz avec chaudière neuve. Garage fermé en sous sol, cave. Résidence aux abords d'une piste cyclables et de la nature avec son cours d'eau. Commerces, cinéma, gare à proximité, un vrai coeur de ville bien fleurie et au calme. Faites fructifier votre capital en un seul paiement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 740 €
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 327 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Bonneville
Code postal : 74130
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 10691
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422674077) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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