Maison en viager libre

9 pièces - 296m²

Ambilly (74100)

Propriété rare de 296 m² – Parc paysagé, calme absolu aux portes de Genève Dans un environnement privilégié parmi les plus recherchés, au bout d'une impasse sécurisée et au cœur d'un magnifique parc paysagé, cette propriété d'exception offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, intimité et proximité immédiate de Genève. À l'abri de tout vis-à-vis, elle bénéficie d'un calme absolu tout en restant proche des commodités, des écoles et des principaux axes de communication. Dès l'entrée, la maison séduit par son architecture contemporaine et atypique, pensée pour laisser entrer généreusement la lumière naturelle grâce à de nombreux puits de lumière, de vastes ouvertures et de remarquables hauteurs sous plafond. Les volumes sont élégants, les espaces de réception particulièrement lumineux, et l'agencement a été conçu pour offrir à la fois convivialité et indépendance à chacun des membres de la famille. Développant 296 m² habitables, la propriété se compose : Au rez-de-chaussée : • Hall d'entrée spectaculaire avec très belle hauteur sous plafond et dressing. • Toilettes invités. • Bureau. • Suite parentale de plain-pied ouvrant sur le jardin, comprenant une chambre, un dressing, une salle de bains et des toilettes privatives. (climatisé) • Vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un puits de lumière central. • Cuisine familiale indépendante avec espace repas (Family Room), ouvrant directement sur une terrasse exposée plein sud. • Buanderie. • Double garage attenant. À l'étage : climatisé • Palier desservant les différents espaces. • Lingerie. • Chambre avec salle de bains privative, toilettes et terrasse. • Salon de lecture ou chambre supplémentaire, agrémenté d'une élégante fenêtre en demi-lune, avec salle de bains et toilettes. • Grande salle de jeux avec balcon. • Deux chambres supplémentaires. • Salle de bains avec toilettes. Au sous-sol : Un vaste sous-sol complet avec accès totalement indépendant offre de nombreuses possibilités d'aménagement : studio indépendant, espace professionnel, salle de sport, cinéma privé, atelier ou logement pour un proche. La maison dispose également d'un vide sanitaire. Les prestations techniques sont à la hauteur de cette propriété de standing. Construite sur une structure en béton, elle bénéficie de vitrages blindés garantissant sécurité et confort. Les équipements comprennent des brise-soleil orientables électriques, une aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau, un excellent confort acoustique, une pompe à chaleur air/eau au rez-de-chaussée, une pompe à chaleur air/air à l'étage ainsi qu'une climatisation dans certaines pièces. Les performances énergétiques sont particulièrement remarquables avec un classement DPE A, grâce notamment à l'installation de panneaux solaires et à des systèmes de chauffage performants permettant de maîtriser les consommations. L'entretien de la propriété a été réalisé avec le plus grand soin : • Toiture révisée et traitement anti-mousse en 2023. • Remplacement des parquets en 2023. • Rénovation complète de la salle de bains du rez-de-chaussée en 2024. Enfin, la sécurité et le confort quotidien sont assurés par un visiophone, un double garage équipé de portes motorisées télécommandées ainsi que par un accès indépendant au sous-sol. Cette propriété rare conjugue volumes généreux, performances énergétiques exemplaires et emplacement privilégié aux portes de Genève. Une adresse confidentielle destinée aux acquéreurs en quête d'un cadre de vie familial d'exception.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

A

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