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Appartement en viager occupé
5 pièces - 108m²
Ambilly (74100)

29 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Ambilly (74100)

Appartement
108m²
5 pièces
Homme, 89 ans
Ref : 421974061

Impact solidaire d'un Homme seul de 88 ans A 100 m de la frontière Genevoise Préparez votre Epargne Retraite

Descriptif du bien

Secteur GRAND GENÈVE Dans résidence de standing, sécurisée, dans parc arboré Appartement T5 de 108m² avec terrasse à l'avant dernier étage dans résidence sécurisée au milieu d'un parc arboré. Garage, 2 caves, parkings privatifs à la copropriété. A 5 min de la voix verte, trams,bus et de la frontière Genevoise. Secteur calme et résidentiel avec commerces de proximité. A 15 min de la Gare avec le Léman Express et aussi pour le téléphérique du Mont Sion. De nombreux attraits dans cette région frontalière GRAND GENÈVE entre LACS et MONTAGNES été comme hiver. ANNECY à 30 min, VALLÉE de CHAMONIX, THONON EVIAN.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 108 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
249 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Ambilly
Code postal : 74100
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5728
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

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Viager occupé, Ambilly (74100)

Appartement
108m²
5 pièces
Homme, 89 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Secteur GRAND GENÈVE Dans résidence de standing, sécurisée, dans parc arboré Appartement T5 de 108m² avec terrasse à l'avant dernier étage dans résidence sécurisée au milieu d'un parc arboré. Garage, 2 caves, parkings privatifs à la copropriété. A 5 min de la voix verte, trams,bus et de la frontière Genevoise. Secteur calme et résidentiel avec commerces de proximité. A 15 min de la Gare avec le Léman Express et aussi pour le téléphérique du Mont Sion. De nombreux attraits dans cette région frontalière GRAND GENÈVE entre LACS et MONTAGNES été comme hiver. ANNECY à 30 min, VALLÉE de CHAMONIX, THONON EVIAN.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 108 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
249 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Ambilly
Code postal : 74100
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5728
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

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Par téléphone: 0 810 500 600 (Service 0,05€/min + prix appel)