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Appartement en viager occupé 4 pièces - 75m² Toulouse (31300)
Toulouse (31300)
42 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Toulouse (31300)
Appartement
75m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 535 €
Rente499 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat89 352 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Vous êtes un adepte du rendement locatif: ce bien vendu en viager occupé vous permettra de réaliser un investissement très rentable
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 42%
L'achat de cet appartement toulousain de 75m², valorisé à 153.000€, en viager occupé, représente une opportunité très intéressante: Un appartement similaire, dans la même résidence a été vendu en juin 2024 au prix de 200.000€ Le prix d'acquisition est de 89 352€, soit une décote significative par rapport à sa valeur libre, grâce à l'occupation du bien. Le paiement se fait sous la forme d'un bouquet initial de 34.535€ FAI, suivi d'une rente viagère mensuelle de 499€. Ce type d'investissement offre un avantage financier notable en réduisant le prix d'achat et en étalant le coût sur le long terme. Situé dans le quartier prisé des Arènes, cet appartement bénéficie d'une forte demande locative ou de colocation étudiante garantissant une belle valorisation future du bien. En résumé, cet achat combine une entrée de capital modérée, une gestion budgétaire prévisible et un potentiel de plus-value important, en faisant un placement judicieux et attractif.
Descriptif du bien
À vendre, charmant appartement triplex de 75m², idéalement situé dans le quartier des Arènes, rive gauche de Toulouse. Ce bien rare offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie et un espace rangement type dressing. Le premier étage se compose d’un salon lumineux et d’une cuisine récemment rénovée, parfaite pour vos moments en famille, entre amis ou colocataires. Le deuxième étage abrite deux chambres confortables, un WC et une salle d’eau. Enfin, le troisième étage dispose d'une chambre supplémentaire avec coin d’eau, offrant un espace intime et cosy. La disposition des pièces est idéale pour un projet de colocation avec des espaces privatifs et communs sans transformation de l'appartement. Celui-ci est complété par un grand cellier et un emplacement de parking aérien, ajoutant praticité et confort à ce bien. Situé à proximité de toutes les commodités dont lycée et écoles et des transports en commun (train, tram, bus et métro), cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Ne tardez pas à visiter ce triplex et à découvrir tout son potentiel!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 184 €
Taxe foncière : 1045 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31300
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422431195
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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