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Maison en viager occupé 3 pièces - 35m² Toulouse (31300)
Toulouse (31300)
38 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31300)
Maison
35m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 630 €
Rente258 €/mois
Valeur du bien154 000 €
Prix d'achat96 096 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Opportunité Exceptionnelle sur le Marché Toulousain en Bords de Garonne – Proche Saint-Cyprien : Wagon de chemin de fer aménagé en Maison + Garage sur un terrain constructible de plus de 400 m², dans un secteur Très Prisé, offrant un potentiel unique et des conditions financières optimales !
Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 38%
Viager occupé - 1 tête : homme 79 ans - Bords de Garonne - Proche Saint-Cyprien Conditions financières optimales : Prix du bien : 154.000 € HAI Bouquet initial à verser : 79.630 € Rente mensuelle : 258 € Décote de 38 % Le véritable atout de ce bien est son Foncier extrêmement rare dans un secteur recherché, offrant un fort potentiel de construction ou de projet atypique, dans des conditions financières avantageuses. Opportunité à ne pas manquer !
Descriptif du bien
Rare à Toulouse : En Bordure des Quais de Garonne secteur Bourassol / St-Cyprien - Petite Maison (wagon aménagé) + garage sur parcelle de terrain de 400 m² Opportunité unique dans un quartier très prisé ! Wagon de chemin de fer aménagé + garage, sur une parcelle de 400 m² offrant un fort potentiel constructible (sous réserve d’autorisations). Idéal pour un projet original ou la construction d’une maison dans un secteur où les terrains se font très rares. Situé à deux pas de Saint-Cyprien et des quais de la Garonne, dans un environnement calme et verdoyant, parfait pour marcher, courir ou profiter de la vie au bord de l’eau. Bien atypique, foncier rare – à saisir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 35 m²
Surface du terrain : 405 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 124 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31300
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422531199
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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