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Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² Toulouse (31100)
Toulouse (31100)
55 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Toulouse (31100)
Appartement
85m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 175 €
Rente231 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat61 290 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Idéal primo investisseur: Investissez dès aujourd’hui à Toulouse avec seulement 29 175 € (hors frais de Notaire),le prix d'une voiture, pour un viager occupé au potentiel de plus-value exceptionnel supérieur à 75000 € !
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 55%
À l’Ouest de Toulouse centre (31100), ce viager occupé représente une opportunité patrimoniale particulièrement attractive pour un primo-investisseur. Valorisé 135 000 €, il est accessible avec un bouquet maîtrisé de 29 175 € et une rente mensuelle de seulement 231 €. Un effort d’épargne faible pour se positionner sur un marché dynamique et porteur. À la clé : un gain potentiel de valeur supérieur à 75 000 €. Le bien est en excellent état, limitant fortement le risque travaux. Aucune gestion locative ni fiscalité locative pendant l’occupation. En cas de libération anticipée (le bien devenant libre), la rente majorée de 50 % renforce encore la performance. Vous constituez un patrimoine à prix décoté, avec un risque mesuré. Une opération rare, idéale pour démarrer intelligemment en investissement immobilier.
Descriptif du bien
Bel appartement 4 pièces de 85 m², situé au 3ᵉ étage sur 7 d’une copropriété sécurisée, idéalement positionné à proximité de l’Université Jean Jaurès et de l’école nationale d’architecture, des transports en commun et de tous commerces, avec un accès rapide à la rocade. Lumineux et fonctionnel, il se compose d’un vaste séjour ouvert sur une terrasse, d’une cuisine séparée donnant sur une petite loggia, de trois chambres avec placard, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. Un cellier en rez-de-chaussée complète le bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Les abords de la résidence sont en rénovation, avec de nouveaux aménagements extérieurs et de nombreuses places de parking déjà présentes, garantissant confort et praticité. Un appartement parfait pour un cadre de vie urbain, calme et sécurisé proche de l’université
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1358 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : incinérateur
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
15 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
200 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
200 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31100
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631010) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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