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Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² Toulouse (31000)
Toulouse (31000)
38 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31000)
Appartement
40m²
2 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI138 732 €
Rente298 €/mois
Valeur du bien249 000 €
Prix d'achat154 131 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Rare Au calme Absolu - Appartement T2 dans Immeuble Récent avec Balcon et Vue Dégagée. Adresse prisée en Hyper Centre Ville et Emplacement Exceptionnel...le Tout à prix réduit !
Analyse financière
Bouquet 56%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 38%
Viager Occupé couple 83 et 85 ans Adresse d’Exception à Toulouse - 200 mètres du Capitole et Université Appartement 2 pièces au Calme Absolu avec Terrasse + Cuisine Équipée au PRIX RÉDUIT de 154.131 € Valeur du bien en pleine propriété : 249.000 € - Versement au comptant : 138.732 € HAI - Mensualités : 298 € Vous bénéficiez d'une Décote sur le Prix de 38 % soit une Économie de 95.000 euros Des Conditions Financières Imbattables pour devenir l'Heureux propriétaire de ce Magnifique T2 en Centre ville de Toulouse.
Descriptif du bien
Rare en Centre Ville de Toulouse : T2 au Calme avec Terrasse et vue dégagée sur les toits toulousains. Appartement Très Propre comprenant une entrée avec placard, un séjour lumineux avec accès Terrasse, une cuisine entièrement équipée, une chambre avec rangement, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu’une cave indépendante. Très bel Immeuble récent en Parfait État d'Entretien. À deux pas de la Place du Capitole, du métro et de l' Université.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 910 €/an
Ordures ménagères : 123 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631090) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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