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Appartement en viager occupé 5 pièces - 140m² proche de Toulouse (31400)
proche de Toulouse (31400)
32 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31400)
Appartement
140m²
5 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI179 883 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien297 000 €
Prix d'achat202 257 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Magnifique T5 avec studio indépendant en duplex + Terrasse de 22 m² + Double Garage Boxé au prix réduit de 202.257 €
Analyse financière
Bouquet 61%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 32%
UNIQUE ET EXCEPTIONNEL : T5 avec studio en duplex + Magnifique Terrasse de 22 m² + 3 Balcons + Double garage boxé Viager occupé 1 Tête Femme de 87 ans Montant du Capital à verser : 179.883 € FAI Mensualité : 500 € Rare sur le secteur : un emplacement recherché alliant calme et proximité immédiate du centre-ville avec transports
Descriptif du bien
Saint-Orens-de-Gameville – Duplex Unique avec Terrasse et Double Garage - Pièce de vie lumineuse exposée SUD et cuisine équipée avec un balcon. - Trois chambres avec parquet ouvrant sur un balcon filant, salle de bains et salle d’eau - Un studio indépendant en duplex (avec cuisine + salle d'eau et wc) parfait pour accueillir famille ou invités - Une Magnifique Terrasse de 22 m² sans vis-à-vis, pour profiter du calme et du soleil Dernier étage avec Ascenseur Un double garage boxé et un cellier pour un confort optimal Environnement calme, proche des espaces verts, des transports au bas de la Résidence et à deux pas du centre-ville
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Année de construction : 1993
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 2400 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
128 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31400
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631018) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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