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Maison en viager occupé 4 pièces - 97m² Saint-Orens-de-Gameville (31650)
Saint-Orens-de-Gameville (31650)
52 % de décote
Viager occupé, Saint-Orens-de-Gameville (31650)
Maison
97m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 600 €
Rente937 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat152 960 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
À seulement quelques minutes de Toulouse, saisissez une opportunité patrimoniale rare à Saint-Orens-de-Gameville ! Investissez dans une villa avec piscine en bénéficiant d'une décote immédiate de 48 %, soit 153 000 € de gain patrimonial dès l'acquisition. Une offre exceptionnelle dans un secteur très recherché
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 52%
Cette opportunité permet d'acquérir un bien situé dans un quartier pavillonnaire recherché de Saint-Orens-de-Gameville, aux portes de Toulouse à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, dans des conditions financières particulièrement attractives. • Valeur du bien : 320 000 € • Décote immédiate : 48 % • Bouquet : 35 600 € fraos d'agence inclus • Rente mensuelle : 937 € L'acquéreur bénéficie dès la signature d'une plus-value patrimoniale latente de 153 000 €, correspondant à la décote d'occupation. Un investissement patrimonial rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération toulousaine.
Descriptif du bien
Dans un quartier calme et résidentiel, découvrez cette agréable villa T4 de plain-pied de 97 m², implantée sur un terrain clos de 514 m². Construite en 1973, elle offre une entrée, une cuisine indépendante, un lumineux séjour, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Véritable espace de vie supplémentaire, la véranda prolonge le séjour et s'ouvre sur une agréable piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Possédant un poêle et une clim réversible pour un confort optimal en toute saison, cette maison est également complétée par deux garages, un véritable atout pour le stationnement et le rangement. Un bien fonctionnel, parfaitement entretenu
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 97 m²
Surface du terrain : 514 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Lycée
Charges et frais
Ordures ménagères : 228 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Orens-de-Gameville
Code postal : 31650
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 10782
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631125) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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