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Maison en viager occupé 7 pièces - 220m² Portet-sur-Garonne (31120)
Portet-sur-Garonne (31120)
39 % de décote
Viager occupé, Portet-sur-Garonne (31120)
Maison
220m²
7 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI352 436 €
Rente1 500 €/mois
Valeur du bien806 709 €
Prix d'achat491 285 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Emplacement idéal: entrée immédiate de Toulouse, proche des commerces: maison de 220m² avec appartement indépendant, aux prestations de qualité
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 39%
Emplacement idéal: entrée immédiate de Toulouse, proche des commerces: maison de 220m² avec appartement indépendant, aux prestations de qualité Viager occupé couple de 84 ans Devenez propriétaire de cette propriété entretenue d’une valeur de 806.000€ À PRIX RÉDUIT en versant 352.436€ honoraires inclus et un rente de 1500€ Quartier résidentiel Calme Commerces Première couronne de TOULOUSE
Descriptif du bien
Portet sur Garonne -Maison ENTRETENUE Dans un quartier prisé et stratégique, superficie de 220 m² aux prestations de qualité, spacieux séjour lumineux, cuisine haut de gamme, 4 chambres Appartement indépendant ou bureau professionnel Prestataion de qualité : menuiserie aluminium, pergola bioclimatique, grand garage Piscine Proximité des commerces et de la ville rose
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 220 m²
Surface du terrain : 780 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Local commercial
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2160 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Portet-sur-Garonne
Code postal : 31120
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 9763
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422431186
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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