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Maison en viager occupé 4 pièces - 106m² Colomiers (31770)
Colomiers (31770)
35 % de décote
Viager occupé, Colomiers (31770)
Maison
106m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 600 €
Rente2 009 €/mois
Valeur du bien408 000 €
Prix d'achat266 424 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
MAISON PLAIN-PIED ET TERRAIN ARBORÉ À COLOMIERS-UNE RARETÉ PROCHE DU FUTUR MÉTRO
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 35%
MAISON PLAIN-PIED ET TERRAIN ARBORÉ À COLOMIERS-UNE RARETÉ PROCHE DU FUTUR MÉTRO Viager occupé femme de 85 ans Villa plain-pied aux prestations soignées d’une valeur de 408.000€ au prix de 267.000€ Modalités d’acquisition: -Bouquet: 80.600€ FAI -Rente mensuelle: 2009€ Un investissement GAGNANT : -Dans un quartier prisé et résidentiel de Colomiers -À 7 minutes de Toulouse-Capitole en métro -Emplacement stratégique avec forte valorisation attendue avec l’arrivée du MÉTRO LIGNE C
Descriptif du bien
Jolie villa de plain-pied idéalement située proche de toutes commodités et des transports Elle se compose d’un spacieux séjour avec cheminée, lumineux avec de larges baies vitrées donnant accès au terrain arboré 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs, d’une seconde salle d’eau Le tout est implanté sur un terrain clos de 1253 m² avec arrosage intégré, bien exposé, parfaitement entretenu. Prestations récentes et de qualité Chaufferie récente Volets roulants motorisés Autre atout : 2 garages motorisés Belle propriété alliant confort et calme dans le quartier prisé du Cabirol à proximité immédiate du futur métro ligne C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 106 m²
Surface du terrain : 1253 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Colomiers
Code postal : 31770
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 32110
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422531092
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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