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Maison en viager occupé 7 pièces - 106m² Mirepoix-sur-Tarn (31340)
Mirepoix-sur-Tarn (31340)
39 % de décote
Viager occupé, Mirepoix-sur-Tarn (31340)
Maison
106m²
7 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 050 €
Rente829 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat115 710 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Devenez propriétaire à Mirepoix pour une fraction de sa valeur : une opportunité rare d’investissement en viager avec un apport minimal et un fort potentiel patrimonial !
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 39%
Cette maison estimée à 190 000 € est proposée en viager occupé dans des conditions particulièrement attractives : un apport initial de seulement 28 050 € frais d’agence inclus, puis le versement d’une rente mensuelle de 829 €. Grâce à une décote immédiate de 39,1 %, l’acquéreur devient propriétaire d’un bien décoté à 115710€, tout en conservant une trésorerie intacte afin de se laisser les moyens au terme du viager de procéder au travaux de l’appartement à l’étage. Avec un horizon théorique de 11,2 ans seulement, cet investissement combine faible effort financier, effet de levier patrimonial et sécurisation du capital. Une opportunité rare sur Mirepoix, idéale pour diversifier son patrimoine immobilier tout en se constituant un actif tangible à prix réduit
Descriptif du bien
Située à quelques minutes du cœur historique de Mirepoix, cette agréable maison vous séduira par son cadre paisible et son potentiel. Ce bien est idéal pour un projet de rapprochement familial ou locatif avec son appartement indépendant T3 à l’étage et ses multiples possibilités d’aménagement. Sise sur un terrain de 1364m², cette maison bien entretenue est composée de 7 pièces pour une surface habitable de 106 m² (hors étage), cette propriété représente une belle opportunité d’investissement en viager, accessible avec un apport en capital très réduit. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux comprenant un grand séjour, une cuisine indépendante et fonctionnelle, l’ensemble ouvert sur une belle terrasse de 30m² partiellement fermée parfaite pour partager des repas ou se détendre. Le coin nuit est composé de 3 chambres, une salle d’eau et des toilettes. Le bien est complété par un garage. Un bien rare à Mirepoix, associant confort, potentiel et cadre de vie privilégié.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 106 m²
Surface du terrain : 1364 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Veranda, Climatisation, Dépendances
Charges et frais
Ordures ménagères : 372 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mirepoix-sur-Tarn
Code postal : 31340
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 662
Ref : 422531160
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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