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Appartement en viager occupé 3 pièces - 77m² Colomiers (31770)
Colomiers (31770)
42 % de décote
Viager occupé, Colomiers (31770)
Appartement
77m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI16 445 €
Rente413 €/mois
Valeur du bien109 000 €
Prix d'achat63 111 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Colomiers : Idéalement situé à proximité de la Gare et de la Future Station de Métro Ligne C, Appartement T3/4 entièrement rénové en Viager Occupé moyennant le versement d'un Capital de 16.445 € FAI !
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 42%
L’essentiel à retenir : Valeur du bien : 109.000 € Prix d'achat en viager de 63.111 € qui se compose : - d'un Apport de 16.445 € HAI - d'une Rente mensuelle de 413 € Une opportunité d'Investissement sur un secteur stratégique avec un fort bassin d'emploi (AIRBUS Industries). Durant toute la durée d'occupation du bien, le vendeur continue de prendre en charge l'entretien du logement ainsi que les charges locatives du syndic.
Descriptif du bien
Colomiers : secteur Bascule-Oratoire, à deux pas de la Gare et de la Future Station de Métro, cet appartement en parfait état se compose : - d’une entrée - d’un séjour/salle à manger lumineux donnant à une loggia - d’une cuisine équipée avec un grand cellier - de deux chambres - d’une salle d’eau et d’un WC séparé Le plus : un second balcon pour profiter de l’extérieur Confort et sécurité : chauffage individuel au gaz, climatisation, porte blindée, double vitrage et volets roulants isolés et motorisés. Nombreux rangements. Appartement lumineux et fonctionnel idéalement situé près des commerces, du centre-ville et des transports. État Irréprochable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Balcon, Ascenseur, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 1306 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Colomiers
Code postal : 31770
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 32110
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422531141
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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