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Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Lucciana (20290)
Lucciana (20290)
55 % de décote
Viager occupé, Lucciana (20290)
Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 702 €
Rente196 €/mois
Valeur du bien130 500 €
Prix d'achat59 247 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - Affaire rare sur LUCCIANA !!!
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 55%
UNE AFFAIRE RARE SUR LE MARCHÉ Valeur libre estimée : 145 000€ Achetez aujourd’hui pour seulement : ✔️ 33 702€ FAI ✔️ 196€ / mois ⚡ Décote massive = effet levier immédiat ! POURQUOI FONCER ? ✔️ Secteur dynamique et recherché ✔️ Proche Bastia, plages et aéroport ✔️ Très fort potentiel de valorisation ✔️ Investissement locatif ultra pertinent à terme ✔️ Ticket d’entrée imbattable Ce type d’opportunité ne reste jamais longtemps sur le marché !
Descriptif du bien
À proximité immédiate de Bastia, proche de la plage et de l’aéroport , proche de tous commerces , dans une ville en pleine expansion depuis plusieurs années, découvrez ce T2 avec sa jolie terrasse et parking en résidence privée… un bien stratégique à fort potentiel !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 520 €/an
Ordures ménagères : 320 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
116 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lucciana
Code postal : 20290
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 3910
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422620016) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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