Maison en viager occupé
4 pièces - 158m²
L'Île-Rousse (20220)

56 % de décote

Viager occupé, L'Île-Rousse (20220)

Ref : 422520013
Maison
158m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI305 900 €
Rente644 €/mois
Valeur du bien860 000 €
Prix d'achat381 640 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422520013

Villa contemporaine à l' Ile-Rousse à 2 mn à pied du centre

Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 56%

VENTE EN VIAGER OCCUPE AU PROFIT D’ un homme de 82 ans et d’une femme de 73 ANS Bouquet de 305 900 € FAI et rente mensuelle de 644€. En partant d'une valeur libre de 900 000€, vous investissez dans ce bien avec un prix d'achat de 381 840 €, soit une plus valus importante de plus de 500 000€. VENTE EN VIAGER OCCUPE AU PROFIT D’ un homme de 82 ans et d’une femme de 73 ANS Bouquet de 305 900 € FAI et rente mensuelle de 644€. En partant d'une valeur libre de 900 000€, vous investissez dans ce bien avec un prix d'achat de 381 840 €, soit une plus value importante de plus de 500 000€. Un prix en viager de 2386 €/m² au lieu de 5625 €/m² En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 20 %. Vous profiterez d’un prix d’achat très attractif dans cet investissement dans la ville d’Ajaccio Offrez-vous cette villa avec une décote de plus de 50 % ! Un prix en viager de 2386 €/m² au lieu de 5625 €/m² En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 20 %. Vous profiterez d’un prix d’achat très attractif dans cet investissement dans la ville d’Ajaccio Offrez-vous cette villa avec une décote de plus de 50 % !

Superbe rénovation pour cette villa atypique contemporaine à 2 mn à pied du centre de l' Ile-Rousse Elle dispose d'un beau salon avec cuisine ouverte et sa véranda de 30 m2, 2 chambres, un bureau avec placard, une salle d'eau, toilette indépendant, un escalier mène à l'arrière de la villa à une chambre indépendante avec sa salle d'eau, ses toilettes et sa terrasse. Les propriétaires ont installés un monte charge ascenseur au garage pour aller directement à l'étage dans la buanderie. un double garage complète l'ensemble et une grande terrasse extérieur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 158 m²
Surface du terrain : 900 m²
Année de construction : 2016
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Ascenseur, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1398 €/an
Ordures ménagères : 600 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
157 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 20220
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 2758
Transports : Car, Aeroport, Bateau

Ref : 422520013

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, L'Île-Rousse (20220)

Ref : 422520013
Maison
158m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI305 900 €
Rente644 €/mois
Valeur du bien860 000 €
Prix d'achat381 640 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
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Villa contemporaine à l' Ile-Rousse à 2 mn à pied du centre

Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 56%

VENTE EN VIAGER OCCUPE AU PROFIT D’ un homme de 82 ans et d’une femme de 73 ANS Bouquet de 305 900 € FAI et rente mensuelle de 644€. En partant d'une valeur libre de 900 000€, vous investissez dans ce bien avec un prix d'achat de 381 840 €, soit une plus valus importante de plus de 500 000€. VENTE EN VIAGER OCCUPE AU PROFIT D’ un homme de 82 ans et d’une femme de 73 ANS Bouquet de 305 900 € FAI et rente mensuelle de 644€. En partant d'une valeur libre de 900 000€, vous investissez dans ce bien avec un prix d'achat de 381 840 €, soit une plus value importante de plus de 500 000€. Un prix en viager de 2386 €/m² au lieu de 5625 €/m² En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 20 %. Vous profiterez d’un prix d’achat très attractif dans cet investissement dans la ville d’Ajaccio Offrez-vous cette villa avec une décote de plus de 50 % ! Un prix en viager de 2386 €/m² au lieu de 5625 €/m² En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 20 %. Vous profiterez d’un prix d’achat très attractif dans cet investissement dans la ville d’Ajaccio Offrez-vous cette villa avec une décote de plus de 50 % !

Descriptif du bien

Superbe rénovation pour cette villa atypique contemporaine à 2 mn à pied du centre de l' Ile-Rousse Elle dispose d'un beau salon avec cuisine ouverte et sa véranda de 30 m2, 2 chambres, un bureau avec placard, une salle d'eau, toilette indépendant, un escalier mène à l'arrière de la villa à une chambre indépendante avec sa salle d'eau, ses toilettes et sa terrasse. Les propriétaires ont installés un monte charge ascenseur au garage pour aller directement à l'étage dans la buanderie. un double garage complète l'ensemble et une grande terrasse extérieur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 158 m²
Surface du terrain : 900 m²
Année de construction : 2016
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Ascenseur, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1398 €/an
Ordures ménagères : 600 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
157 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 20220
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 2758
Transports : Car, Aeroport, Bateau