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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 82m²
Cervione (20221)

43 % de décote

Vente en nue propriété, Cervione (20221)

Appartement

82m²

4 pièces

Femme, 72 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI161 595 €

Valeur du bien285 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422620046

Authentique duplex au cœur de Cervione !

Analyse financière

Bouquet 57%

Décote (DUH) 43%

Une valeur patrimoniale et une décote significative à l’acquisition. Valeur libre estimée : 285 000 € Prix d’acquisition en nue-propriété, frais d’agence inclus : 161 595 € Décote immédiate : 123 405 € Cette acquisition permet ainsi de constituer un patrimoine immobilier en Corse, dans un secteur recherché pour son cadre de vie, son attractivité touristique et l’authenticité de ses villages. Au-delà de l’investissement financier, vous devenez propriétaire d’un bien au caractère authentique, au cœur de Cervione, village emblématique de la Costa Verde, à proximité du littoral. Une opportunité de valoriser un patrimoine immobilier sur le long terme, tout en bénéficiant dès l’acquisition d’un écart significatif entre le prix payé et la valeur libre annoncée du bien.

Descriptif du bien

Au cœur du célèbre village de Cervione, réputé pour sa traditionnelle Foire de la Noisette, découvrez cet appartement en duplex plein de charme et d’authenticité, à seulement 10 minutes en voiture des plages. Au 1er étage, un agréable T3 se compose d’une pièce de vie, de deux chambres et offre le charme caractéristique des habitations anciennes du village. Au 2e étage, un studio totalement indépendant, très lumineux et actuellement en cours de rénovation, vient compléter ce bien et offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, espace pour recevoir ou projet locatif. L’appartement bénéficie également d’une cave et d’un grenier. Des travaux ont récemment été réalisés, notamment la porte et les menuiseries, la salle de bains ainsi que la toiture en lauze, tout en conservant l’authenticité et le caractère du lieu. Un bien rare par sa configuration et son cachet authentique, idéal pour profiter de la vie de village tout en restant à proximité du littoral.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Cave, Balcon, Climatisation, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie

À proximité : Plage, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 156 €/an

Ordures ménagères : 100 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : chaudiére individuelle

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

175 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Cervione

Code postal : 20221

Département :

Haute-Corse

Région :

Corse

Habitants : 1605

Transports : Bus, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422620046) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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