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Appartement en viager occupé 5 pièces - 145m² Mulhouse (68200)
Mulhouse (68200)
28 % de décote
Viager occupé, Mulhouse (68200)
Appartement
145m²
5 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI86 245 €
Rente666 €/mois
Valeur du bien171 000 €
Prix d'achat122 607 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
RARE APPARTEMENT EN VIAGER SUR MULHOUSE !
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 28%
EXCLUSIF VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 91 ANS. En partant d’une valeur vénale de 171 000 €, achetez cet appartement avec un bouquet de 86 245 € FAI et une rente mensuelle de 666 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
RARE APPARTEMENT DE 145 M2 VENDU EN VIAGER OCCUPÉ VIAGER PAR UNE DAME DE 91 ANS. Venez découvrir cet appartement de environ 145 M2 au 3 ème étage de la résidence KENNEDY, devant la ligne du tramway. Cet appartement se compose d’une entrée avec placards, sur une loggia, un vaste salon-séjour également sur loggia, une cuisine , ensuite une partie nuit avec wc, salle d’eau, trois chambres, une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien de qualité. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 145 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 885 €
Taxe foncière : 2455 €/an
Ordures ménagères : 495 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422568041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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