Femme, 73 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI81 350 €
Rente 668 €/mois
Valeur du bien 418 000 €
Prix d'achat 186 428 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 112m² Issenheim (68500)
Issenheim (68500)
55 % de décote
Viager occupé, Issenheim (68500)
Maison
112m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 77 ans
MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À 2KM DU VIGNOBLE ALSACIEN : TB MAISON CONTEMPORAINE SITUÉE ENTRE COLMAR & MULHOUSE !!!
Descriptif du bien
Il s'agit d’une très belle maison contemporaine de plain-pied (année 2015) d’environ 112m2 habitables sur une belle parcelle d’environ 680m2. Chauffage sol individuel gaz + climatisation réversible + volets électriques... Composition RDCH : 1 entrée, 1 cabinet de toilettes, 1 salon-sàmanger, 1 cuisine US équipée, 1 dégagement, 3 chambres, nombreux placards, 1 sdbains WC + douche italienne, 1 garage 2 voitures. SOUS-SOL : 1 pièce buanderie, 1 chaufferie, 2 grandes pièces. EXTÉRIEUR : terrain magnifiquement arboré et engazonné, grande cour pavée, carport, aménagement extérieur style jardin japonais, potager, pergola, deux terrasses, etc.… LES PLUS : Le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : aménagements extérieurs sur terrasses et jardin, tb prestations & décorations intérieures, magnifique vue sur Ballon d’Alsace, etc....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 680 m²
Année de construction : 2015
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1071 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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