DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Colmar est une commune française du département du Haut-Rhin. Préfecture du département, elle fait partie, depuis le er janvier 2016, de la région Grand Est.
Colmar se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace.
Elle comptait près de 70 000 habitants au dernier recensement en 2016, ce qui en fait la deuxième commune haut-rhinoise et la troisième commune alsacienne en nombre d'habitants après Strasbourg et Mulhouse.
Dans un quartier calme avec des commerces et proche des grands axes , maison mitoyenne très bien entretenue, avec un petit jardin/cour, garage indépendant, entrée et dégagement, salon/séjour, cuisine intégrée, salle de bain, wc, 2 chambres, bureau, grenier aménagé, et sous-sol complet.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Colmar se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace.
Elle comptait près de 70 000 habitants au dernier recensement en 2016, ce qui en fait la deuxième commune haut-rhinoise et la troisième commune alsacienne en nombre d'habitants après Strasbourg et Mulhouse.
Dans un quartier calme avec des commerces et proche des grands axes , maison mitoyenne très bien entretenue, avec un petit jardin/cour, garage indépendant, entrée et dégagement, salon/séjour, cuisine intégrée, salle de bain, wc, 2 chambres, bureau, grenier aménagé, et sous-sol complet.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Caractéristiques de la maison
Surface
80 m² - 3 pièces Equipements
Cave, garage, sous-sol À proximité
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
182 m² Année
1925 Viager occupé à Colmar (68000)
Maison - 80 m² - 3 pièces
Colmar (68000)
Ref. 422268050
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :422268050
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 185 000 €
prix d'achat 94 165 €
Bouquet (FAI) : 42 575 €
rente : 398 €/mois
Soit une décôte de49 %ou90 835 €
ANALYSE FINANCIÈRE
68000 Colmar - Viager occupé - homme 71 ans
EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 70 ANS
En partant d’une valeur vénale de 185 000 €, achetez cette maison avec un bouquet de 42575 € FAI et une rente mensuelle de 398 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers.
Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 000 €
Prix d'achat : 94 165 €
Bouquet (FAI) : 42 575 €
Rente : 398 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422268050
DESCRIPTION DU BIEN
68000 Colmar - Viager occupé - homme 71 ans
Colmar est une commune française du département du Haut-Rhin. Préfecture du département, elle fait partie, depuis le er janvier 2016, de la région Grand Est.
Colmar se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace.
Elle comptait près de 70 000 habitants au dernier recensement en 2016, ce qui en fait la deuxième commune haut-rhinoise et la troisième commune alsacienne en nombre d'habitants après Strasbourg et Mulhouse.
Dans un quartier calme avec des commerces et proche des grands axes , maison mitoyenne très bien entretenue, avec un petit jardin/cour, garage indépendant, entrée et dégagement, salon/séjour, cuisine intégrée, salle de bain, wc, 2 chambres, bureau, grenier aménagé, et sous-sol complet.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Colmar se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace.
Elle comptait près de 70 000 habitants au dernier recensement en 2016, ce qui en fait la deuxième commune haut-rhinoise et la troisième commune alsacienne en nombre d'habitants après Strasbourg et Mulhouse.
Dans un quartier calme avec des commerces et proche des grands axes , maison mitoyenne très bien entretenue, avec un petit jardin/cour, garage indépendant, entrée et dégagement, salon/séjour, cuisine intégrée, salle de bain, wc, 2 chambres, bureau, grenier aménagé, et sous-sol complet.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, garage, sous-sol
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 182 m²
Année : 1925
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 315 €/an
Ordures ménagères : 71 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422268050
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Colmar
Code postal : 68000
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 65 713
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Alsace
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422268050
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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