Appartement en viager occupé

5 pièces - 140m²

Cernay (68700)

Située au cœur de l’Alsace, à quelques minutes de Mulhouse et au pied des Vosges, Cernay, appelée « La cité des Cigognes », séduit par son équilibre parfait entre dynamisme économique et qualité de vie. Cette commune attractive offre un cadre naturel remarquable — forêts, rivières, pistes cyclables, parc à cigognes — et une gamme complète de services pour les familles et les actifs : écoles bilingues, équipements sportifs, médiathèque, centre culturel, commerces et soins de proximité. Son tissu économique est particulièrement dynamique, avec plus de 1 400 entreprises, deux grandes zones industrielles, un pôle dédié aux énergies renouvelables, et une accessibilité idéale grâce à l’A36, au tram-train vers Mulhouse et à la proximité de l’EuroAirport. Son immobilier attractif, sa fiscalité maîtrisée et ses projets de rénovation urbaine en font une terre d’accueil idéale pour investir, que ce soit dans le résidentiel ou le tertiaire. Ville d’histoire avec ses remparts, ses maisons anciennes et ses événements culturels tout au long de l’année, Cernay est une commune à taille humaine, tournée vers l’avenir, où il fait bon vivre, entreprendre et bâtir. VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 72 ANS Trois bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1. Le Secteur Cernay, l’équilibre parfait entre qualité de vie et dynamisme économique : une ville alsacienne où il fait bon vivre, entreprendre et investir au cœur d’un territoire d’avenir. Situé à au Nord-Ouest du centre-ville, dans une quartier résidentiel prisé bénéficiant de nombreux équipements de proximité (école maternelle, stade, tribunal) et est animé par une vie associative locale. C’est dans ce cadre que se trouve une belle maison de maître pleine de charme, divisée en trois lots d’habitation. 2. Le Bien Au rez-de-chaussée d’une petite copropriété récemment créée avec ascenseur, composée de seulement trois logements, découvrez ce bel appartement T4/5 d’environ 144 m², aux volumes généreux. 3. Le Gain Pour une valeur libre estimée à 365 000 € (soit 2 535 €/m²), vous achetez ce bien à 164 610 € chez le notaire, soit seulement 1 086 €/m², générant une plus-value immédiate de 200 390€. Modalités d’investissement : • Versement d’un capital initial de 104 800 € (honoraires inclus) • Épargne mensuelle de 518 € indexée En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 55 %, vous permettant d’occuper ou de louer le bien. Un placement avantageux : • Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût • Absence de frais de gestion • Investissement non fiscalisé • Dimension socialement responsable