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Maison en viager occupé
4 pièces - 103m²
Saint-Médard-en-Jalles (33160)

53 % de décote

Viager occupé, Saint-Médard-en-Jalles (33160)

Ref : 422433231

Maison

103m²

4 pièces

Femme, 76 ans

Homme, 76 ans

Ref : 422433231

Maison d'excellente facture à MOITIÉ PRIX pour un investissement patrimonial réussi.

Descriptif du bien

Saint-Médard-en-Jalles Produit de qualité rare dans ce secteur recherché. Quartier prisé, paisible et bourgeois d’Hastignan, situé au nord-ouest de la commune entre les routes vers l'Océan du Porge et de Lacanau. Ce bien immobilier représente une opportunité unique de valorisation patrimoniale. Maison de 1975, très bien entretenue offrant 3 chambres, un double séjour, une cuisine indépendante, un cellier, une salle de bains, un wc et un grand garage attenant. Le tout sur une parcelle de 857 m², parfaitement au calme et bien exposée. Nombreuses commodités à proximité

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²

Surface du terrain : 857 m²

Année de construction : 1975

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1920 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

41 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

234 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

234 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Médard-en-Jalles

Code postal : 33160

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 26934

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

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