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Maison en viager occupé 5 pièces - 134m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
63 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
134m²
5 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 575 €
Rente463 €/mois
Valeur du bien381 000 €
Prix d'achat141 732 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Seulement 35 % du prix total de la maison à financer
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 63%
Excellente opportunité de financement pour constituer du patrimoine. Sur la base d’une valeur libre de 410 000 € et d'une valeur occupée de 381 000 €, profitez d'un effet de levier conséquent en versant seulement 58 575 € FAI pour devenir propriétaire de cette maison. Epargnez ensuite à votre rythme 463 €/mois. Grâce à un abattement significatif de 63 %, résultant de l'occupation du vendeur, le coût global de l’opération est fortement optimisé. In fine, l’investissement ne représente que 35 % de la valeur du bien.
Descriptif du bien
Saint-Médard-d’Eyrans présente un fort attrait grâce à sa proximité immédiate de Bordeaux (10 minutes de la rocade) avec son bassin d’emplois dynamique, un environnement résidentiel recherché et ses infrastructures (gare, commerces essentiels, écoles...) Cette maison individuelle de 1995, parfaitement entretenue, développe 134 m² habitables sur un vaste terrain arboré. Elle offre un spacieux séjour avec salle à manger, une cuisine équipée, quatre chambres ainsi qu’une véranda lumineuse. Un garage, un carport et un abri de jardin complètent l’ensemble. Classée C en performance énergétique, cette maison répond aux exigences actuelles et futures de la réglementation climatique, garantissant ainsi un investissement serein, durable et pérenne dans le temps.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 134 m²
Surface du terrain : 1691 m²
Année de construction : 1995
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1205 €/an
Ordures ménagères : 273 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
129 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533330) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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