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Maison en viager occupé 5 pièces - 134m² Saint-Médard-d'Eyrans (33650)
Saint-Médard-d'Eyrans (33650)
64 % de décote
Viager occupé, Saint-Médard-d'Eyrans (33650)
Maison
134m²
5 pièces
Femme, 67 ans
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI90 000 €
Rente337 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat143 600 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Maison construite en 1995 en parfait état d'entretien
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 64%
En partant d'une valeur libre de 400 000 euros, vous ne versez que 90 000 € chez le notaire lors de la signature de l'acte de vente, puis un effort d'épargne de 337 € mensuels pour le paiement de la rente. Le montant de cet investissement est optimisé par un abattement significatif de 67 %, appliqué en contrepartie du droit d'occupation concédé au vendeur.
Descriptif du bien
Aux portes de Bordeaux, maison de 134 m² sur grand terrain arboré. Cette maison non mitoyenne de 1995, en parfait état, allie charme et confort moderne. Elle se compose d'un grand séjour salle à manger, d'une cuisine équipée, de 4 chambres et d'une agréable véranda. Avec son garage, son carport et son abri de jardin, elle offre de nombreux rangements.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 134 m²
Surface du terrain : 1691 m²
Année de construction : 1995
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1205 €/an
Ordures ménagères : 273 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
157 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Médard-d'Eyrans
Code postal : 33650
Habitants : 2603
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422533330
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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