Dans un joli parc arboré de 35 000 m², venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces d'une surface habitable de 75 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur de 1975.
L'appartement, en parfait état, comprend :
- une entrée avec placards
- une grande pièce de vie ensoleillée bénéficiant de plusieurs ouvertures dont une sur la terrasse
- une cuisine aménagée et équipée indépendante (possibilité d'ouvrir avec le séjour)
- deux chambres (dont une donnant sur la terrasse)
- une salle d'eau (récente, de 2020)
- un WC indépendant
Grande terrasse donnant sur le parc arboré + loggia
Stationnement sécurisé.
Double vitrage, volets motorisés, cumulus de 2020, radiateurs de 2022.
Caractéristiques de l'appartement
MÉRIGNAC Centre
Ville la plus attractive de BORDEAUX Métropole par sa situation stratégique et son dynamisme économique.
→ Hausse de prix de 37 % depuis 2016
HORIZON COURT à environ 7 ans - Aucune gestion, charges et travaux à prévoir !
Cet appartement offre un excellent emplacement avec les commodités et les transports à pied :
- Tram A « PIN GALANT » à seulement 7 min.
- UCPA Aqua Stadium à 2 min.
Achetez à PRIX RÉDUIT cet appartement d'une valeur de 255 000 € en versant un capital de départ de seulement 119 887 € FAI et une rente mensuelle de 500 €/mois, sur un horizon d'investissement estimé à moins de 10 ans.
Hors zone d'encadrement des loyers, estimation locative à 850 €/mois
Vous maîtrisez totalement votre investissement : pas de taxes, de gestion ni de charges de copropriété ou de travaux à prévoir durant l'occupation.
Ce placement vous permet de constituer rapidement, à moindre coût et en toute sécurité du patrimoine à forte valorisation dans un secteur stratégique.
Dans un joli parc arboré de 35 000 m², venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces d'une surface habitable de 75 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur de 1975.
L'appartement, en parfait état, comprend :
- une entrée avec placards
- une grande pièce de vie ensoleillée bénéficiant de plusieurs ouvertures dont une sur la terrasse
- une cuisine aménagée et équipée indépendante (possibilité d'ouvrir avec le séjour)
- deux chambres (dont une donnant sur la terrasse)
- une salle d'eau (récente, de 2020)
- un WC indépendant
Grande terrasse donnant sur le parc arboré + loggia
Stationnement sécurisé.
Double vitrage, volets motorisés, cumulus de 2020, radiateurs de 2022.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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