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Appartement en viager occupé
2 pièces - 52m²
Libourne (33500)

49 % de décote

Viager occupé, Libourne (33500)

Appartement

52m²

2 pièces

Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 645 €

Rente299 €/mois

Valeur du bien149 000 €

Prix d'achat75 394 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans

Ref : 422533411

Opportunité de placement avec un rendement de plus de 10% au terme

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 25%

Décote (DUH) 49%

LIBOURNE Commune péri-métropolitaine à seulement 30 km du centre de Bordeaux, LIBOURNE se trouve au confluent de l'Isle et de la Dordogne, au cœur des célèbres vignobles de ST EMILION et de POMEROL. Ville en pleine évolution grâce à des projets permanents urbains pour continuer son développement. • Vie tout à pied 🛒🏥 • 💰 Opportunité de placement • Profitez d’une remise immédiate de 49 % • 💳 Apport : 38 645 € FAI • 💶 Épargne mensuelle : 299 € ✅ Appartement type d’environ 53 m² ✅ Charges de copropriété de 237 €/an Un achat sans risque pour se créer du patrimoine

Descriptif du bien

LIBOURNE, centre 🏡 Situé dans une maison de ville en pierre avec une vue imprenable sur la Dordogne, les quais et le port de plaisance de Libourne. Idéalement bien placé: 🚶‍♂️ 300 m centre ville 📍 Appartement atypique d’environ 53 m² habitables, situé au 1er étage. ✅ Entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée équipée, une chambre, une salle d’eau, wc séparé. ✅ Cave privative. Idéal pour un 1er placement immobilier aussi bien en résidence principale qu’en locatif à la libération.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 52 m²

Année de construction : 1930

Équipements : Cave, Balcon

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 60 €

Taxe foncière : 1001 €/an

Ordures ménagères : 175 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

420 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Libourne

Code postal : 33500

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 23296

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533411) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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