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Maison en viager occupé
4 pièces - 110m²
Lège-Cap-Ferret (33950)

54 % de décote

Viager occupé, Lège-Cap-Ferret (33950)

Ref : 422533367

Maison

110m²

4 pièces

Femme, 73 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI80 375 €

Rente804 €/mois

Valeur du bien405 000 €

Prix d'achat187 110 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422533367

Belle opportunité de vous offrir une vraie maison de vacances

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 26%

Décote (DUH) 54%

LEGE CAP FERRET – PLAGE DU GRAND CROHOT 8 minutes - 45 minutes de l’aéroport de Bordeaux - 30 minutes de la gare SNCF (navette Arcachon) - 18 minutes du Bassin (en vélo ) - 20 minutes des plages océanes (en vélo ) Il est peut-être temps de vous faire plaisir... Vous travaillez beaucoup et vous avez une réelle capacité d’épargne… Voici une belle opportunité alliant PLAISIR et SECURITE... Capital 80 375 euros Rente 804 euros Placement en bon Père de Famille

Descriptif du bien

LEGE CAP FERRET – FORETS A PERTE DE VUE Située en bordure de forêt, nous vous proposons votre future maison de vacances. Sur un terrain clos et arboré de plus de 1000 m², cette maison de construction traditionnelle en bon état général se compose comme suit : Hall d’entrée, Salon -séjour, Cuisine équipée indépendante, Cellier, buanderie Coin nuit avec trois chambres, Salle de bains Une terrasse soleil couchant et sud vous permettra de profiter des extérieurs Belle opportunité car grosse décote

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²

Surface du terrain : 1000 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1112 €/an

Ordures ménagères : 274 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : Aucun

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

233 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

38 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

38 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Lège-Cap-Ferret

Code postal : 33950

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 7193

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

Ref : 422533367

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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