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Appartement en viager occupé
3 pièces - 57m²
Gradignan (33170)

42 % de décote

Viager occupé, Gradignan (33170)

Appartement

57m²

3 pièces

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI27 100 €

Rente684 €/mois

Valeur du bien180 000 €

Prix d'achat105 120 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422633251

Achetez ce T3 bien placé avec terrasse et garage avec un apport de seulement 27 100€ et une rente de 684€.

Analyse financière

Bouquet 15%

Rente cumulée 43%

Décote (DUH) 42%

Investissez dans un actif de qualité, bien situé et avec un potentiel locatif important à terme. Vous payer maintenant un somme de 27 100€ et des versements mensuels de 684€ sur un horizon d'investissement estimé à environ 12 ans, pour devenir propriétaire d'un bien valorisé 200 000€. Vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 41,6%.

Descriptif du bien

Gradignan - Proximité de la rocade sortie 16 Appartement comportant deux chambres. Situé au rez-de-chaussée il bénéficie d'une terrasse et d'un jardin très agréable devant la pièce de vie. Un garage est également rattaché au bien. L'appartement est très bien entretenu et est équipé d'une climatisation réversible dans la pièce de vie en plus des chauffages électriques. Tous les commerces à pieds Supermarché, primeur, médecins, coiffeurs, boulangerie.. Arrêt de bus ligne 80 à 50 mètres. De part sa situation et sa composition cette appartement bénéficiera toujours d'une forte demande locative.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²

Année de construction : 1983

Équipements : Garage, Terrasse

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 400 €

Taxe foncière : 1152 €/an

Ordures ménagères : 148 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : Aucun

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

195 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Gradignan

Code postal : 33170

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 22988

Transports : Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633251) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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