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Appartement en viager occupé 3 pièces - 59m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Appartement
59m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 810 €
Rente326 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat87 318 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Emplacement prisé de Bordeaux Métropole
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 56%
BORDEAUX MÉTROPOLE – CARBON BLANC À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux ✅ Emplacement privilégié ✅ Investissement sécurisé dans la pierre Saisissez l’opportunité d’acquérir un appartement de 60 m² à prix réduit, avec une remise immédiate de 56 %. Grâce au crédit vendeur, le financement est simplifié : • Un apport initial de 38 810 € FAI • Puis une épargne mensuelle de 326 € Un placement idéal pour préparer l’avenir, avec un fort potentiel locatif (famille, colocation) dans un secteur recherché. ✨ Atout supplémentaire : ravalement effectué en 2024 – aucun travaux à prévoir. Un emplacement stratégique : • Commerces et services accessibles à 5 min à pied • Gare SNCF à 17 min à pied • Tramway à 22 min à pied
Descriptif du bien
BORDEAUX MÉTROPOLE – CARBON BLANC Carbon Blanc, au cœur de Bordeaux Métropole, séduit par son cadre de vie recherché et sa situation stratégique, à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux. Cette commune dynamique de 8 000 habitants bénéficie d’excellentes dessertes : • Autoroute A10 à 4 min (direction Paris ou Bordeaux) • Gare SNCF à 17 min à pied • Tramway à 22 min à pied Elle profite également d’une proximité immédiate avec plusieurs bassins d’emplois majeurs : • Grand Port de Bordeaux (15 000 emplois) à 5 min • Bordeaux Lac Nord (8 500 emplois) à 10 min • Aéroparc de Mérignac (10 000 emplois) à 20 min L’environnement • Résidence idéalement située, commerces et commodités à 5 min à pied • Grand centre commercial à seulement 6 min Le bien Appartement 3 pièces parfaitement entretenu, situé au 1er étage, comprenant : • Une entrée • Un séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée • Une cuisine séparée • Deux chambres • Une salle de bain • WC séparés • Une cave (en rez-de-chaussée) • Un stationnement ouvert • Un local vélo Ses atouts • Secteur calme, privilégié et central • Ravalement de l’immeuble réalisé en 2024, aucun travaux à prévoir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 59 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 338 €
Taxe foncière : 993 €/an
Ordures ménagères : 121 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533302
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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