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Maison en viager occupé
5 pièces - 156m²
Canéjan (33610)

50 % de décote

Viager occupé, Canéjan (33610)

Ref : 422433355
Maison
156m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI77 991 €
Rente717 €/mois
Valeur du bien349 889 €
Prix d'achat176 344 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -50% ou 173 545 €

Ref : 422433355

Devenez propriétaire d'une belle maison familiale expertisée 400 000 €, en versant un bouquet de seulement 77 991 € FAI

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 50%

💣 VIAGER OCCUPÉ – CANÉJAN (33) Belle opportunité patrimoniale aux portes de Bordeaux 📍 Environnement privilégié, à seulement 25 min de Bordeaux centre • 🏘️ Quartier résidentiel calme, recherché pour sa qualité de vie et sa verdure • 🚗 Accès rapide à la rocade, autoroute A63, transports scolaires & bus interurbains • 🛍️ Commerces, écoles 🎓, santé 🏥, équipements sportifs 🏋️‍♂️ à proximité 🏡 Le Bien Offrez-vous une maison familiale de plain-pied de 156 m² habitables, en très bon état, sur une parcelle arborée de 1 394 m² ✨ Achat en viager occupé 🧑‍🦳 Viager occupé sur deux têtes (Homme 79 ans & Femme 77 ans) 🏡 Valeur libre du bien : 349 889 € 💶 Prix d’acquisition en viager : 176 871 € 💰 Modalités d’acquisition : • Bouquet (apport initial FAI) : 77 991 € • Rente mensuelle : 717 € 📈 Horizon d’investissement estimé : 10 ~ 15 ans 📊 Pourquoi investir ? ✅ Cadre de vie recherché, calme et verdoyant ✅ Spacieuse maison bien entretenue ✅ Décote immédiate de plus de 50 % sur la valeur réelle ✅ Fiscalité avantageuse en viager ✅ Placement sécurisé et à fort potentiel à long terme

🏡 CANÉJAN Bourg - Environnement résidentiel & nature 🌳 📍 L’ENVIRONNEMENT • 🏘️ Quartier calme et verdoyant, à 25 min du centre de BORDEAUX • 🚗 Accès rapide à la rocade et à l’autoroute A63 – idéal pour les familles ou actifs en mobilité • 🚌 Transports scolaires et bus interurbains à proximité • 🛍️ Commodités proches : écoles 🎓, commerces de proximité, infrastructures sportives 🏋️‍♀️, santé 🏥, nature à deux pas 🌲 🏠 LE BIEN Maison familiale de plain-pied en excellent état, nichée au cœur d’un grand terrain arboré de 1 394 m² 🌿 👉 Superficie habitable de 156 m², idéale pour accueillir toute la famille Cette maison se compose de : • 🚪 Une entrée • 🍽️ Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 8 m² • 🛋️ Un séjour double de 36 m² avec salle à manger et salon, cheminée insert • 🌞 Une magnifique véranda habitable de 48 m² donnant sur le jardin • 🛏️ 4 chambres de 15, 12, 10 et 9 m² • 🚿 Deux salles d’eau • 🚻 Un WC indépendant • 🧰 Un garage attenant de 16 m² (hors surface habitable) ✨ SES ATOUTS • 🌳 Parcelle spacieuse, arborée et sans vis-à-vis • ✅ Isolation des murs pas l’extérieur et isolation des combles réalisées en 2014 • 🔥 Cheminée avec insert pour le confort en hiver • 🅿️ Garage de 16 m² • 💡 Idéale pour les familles recherchant espace, calme et qualité de vie à proximité de Bordeaux

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 156 m²
Surface du terrain : 1391 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1017 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
186 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Canéjan
Code postal : 33610
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 5115
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

Ref : 422433355

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Canéjan (33610)

Ref : 422433355
Maison
156m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI77 991 €
Rente717 €/mois
Valeur du bien349 889 €
Prix d'achat176 344 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -50% ou 173 545 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Devenez propriétaire d'une belle maison familiale expertisée 400 000 €, en versant un bouquet de seulement 77 991 € FAI

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 50%

💣 VIAGER OCCUPÉ – CANÉJAN (33) Belle opportunité patrimoniale aux portes de Bordeaux 📍 Environnement privilégié, à seulement 25 min de Bordeaux centre • 🏘️ Quartier résidentiel calme, recherché pour sa qualité de vie et sa verdure • 🚗 Accès rapide à la rocade, autoroute A63, transports scolaires & bus interurbains • 🛍️ Commerces, écoles 🎓, santé 🏥, équipements sportifs 🏋️‍♂️ à proximité 🏡 Le Bien Offrez-vous une maison familiale de plain-pied de 156 m² habitables, en très bon état, sur une parcelle arborée de 1 394 m² ✨ Achat en viager occupé 🧑‍🦳 Viager occupé sur deux têtes (Homme 79 ans & Femme 77 ans) 🏡 Valeur libre du bien : 349 889 € 💶 Prix d’acquisition en viager : 176 871 € 💰 Modalités d’acquisition : • Bouquet (apport initial FAI) : 77 991 € • Rente mensuelle : 717 € 📈 Horizon d’investissement estimé : 10 ~ 15 ans 📊 Pourquoi investir ? ✅ Cadre de vie recherché, calme et verdoyant ✅ Spacieuse maison bien entretenue ✅ Décote immédiate de plus de 50 % sur la valeur réelle ✅ Fiscalité avantageuse en viager ✅ Placement sécurisé et à fort potentiel à long terme

Descriptif du bien

🏡 CANÉJAN Bourg - Environnement résidentiel & nature 🌳 📍 L’ENVIRONNEMENT • 🏘️ Quartier calme et verdoyant, à 25 min du centre de BORDEAUX • 🚗 Accès rapide à la rocade et à l’autoroute A63 – idéal pour les familles ou actifs en mobilité • 🚌 Transports scolaires et bus interurbains à proximité • 🛍️ Commodités proches : écoles 🎓, commerces de proximité, infrastructures sportives 🏋️‍♀️, santé 🏥, nature à deux pas 🌲 🏠 LE BIEN Maison familiale de plain-pied en excellent état, nichée au cœur d’un grand terrain arboré de 1 394 m² 🌿 👉 Superficie habitable de 156 m², idéale pour accueillir toute la famille Cette maison se compose de : • 🚪 Une entrée • 🍽️ Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 8 m² • 🛋️ Un séjour double de 36 m² avec salle à manger et salon, cheminée insert • 🌞 Une magnifique véranda habitable de 48 m² donnant sur le jardin • 🛏️ 4 chambres de 15, 12, 10 et 9 m² • 🚿 Deux salles d’eau • 🚻 Un WC indépendant • 🧰 Un garage attenant de 16 m² (hors surface habitable) ✨ SES ATOUTS • 🌳 Parcelle spacieuse, arborée et sans vis-à-vis • ✅ Isolation des murs pas l’extérieur et isolation des combles réalisées en 2014 • 🔥 Cheminée avec insert pour le confort en hiver • 🅿️ Garage de 16 m² • 💡 Idéale pour les familles recherchant espace, calme et qualité de vie à proximité de Bordeaux

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 156 m²
Surface du terrain : 1391 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1017 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
186 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Canéjan
Code postal : 33610
Département :
Gironde
Région :
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Habitants : 5115
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