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Appartement en viager occupé 3 pièces - 80m² Bordeaux (33800)
Bordeaux (33800)
46 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33800)
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 600 €
Rente1 016 €/mois
Valeur du bien345 000 €
Prix d'achat185 265 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Fort effet de levier pour cet appartement idéalement placé dans un quartier prisé !
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 46%
BORDEAUX – Quartier Saint-Genès 🏙️ À seulement 5 minutes de l’hypercentre en tramway 🌟 Un emplacement d’exception dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ✔️ Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ✔️ Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Remise immédiate de 46 % 💼 Saisissez l’opportunité d’acquérir à prix réduit ce T3 de 80,9 m², 2 chambres, parking couvert et sécurisé. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 49 600€ FAI puis une épargne mensuelle de 1 016€. Le + qui fait la différence 🌿 Grande terrasse avec vue arborée donnant sur un square, accessible depuis plusieurs pièces de vie 🚋 Arrêt de tramway à 1 minute à pied 🎓 Écoles et lycées à moins de 5 minutes à pied 📈 Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif (colocation, famille).
Descriptif du bien
BORDEAUX – Quartier Saint-Genès Un cadre de vie recherché, à deux pas de l’hypercentre Le quartier Saint-Genès séduit par son ambiance chic, son environnement verdoyant et son emplacement stratégique, à seulement 5 minutes en tramway du cœur de Bordeaux. Un environnement privilégié 📍 Situation exceptionnelle au cœur du quartier Saint-Genès 🛒 Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate 🎓 Écoles et lycées réputés accessibles à pied 🚋 Tramway à 1 minute à pied Les atouts du bien 🌿 Grande terrasse de 27 m² orientée ouest, accessible depuis la cuisine, le salon et une chambre, avec vue arborée sur le square 🏡 Secteur calme, central et résidentiel 🏢 Ravalement de l’immeuble réalisé en 2020 DPE excellent classé B (résidence construite en 2004) L’appartement 🔑 T3 de 80,9 m², situé au 1er étage avec ascenseur (résidence de 4 étages) Il se compose de : • Une entrée • Un séjour/salle à manger lumineux • Une cuisine séparée • Deux chambres • Une salle de bain • WC séparé • Un cellier/buanderie • Un parking sécurisé et couvert • Un local vélo Ce bien allie emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. À visiter sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 390 €
Taxe foncière : 1393 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
54 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533079
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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