Appartement en viager occupé

3 pièces - 50m²

Biganos (33380)

🏡 Appartement T3 avec entrée indépendante & extérieur – Place de parking privative - Biganos centre Un appartement qui se vit comme une maison, au cœur d’un environnement calme et pratique ✨ Situé en rez-de-chaussée d’une résidence à taille humaine des années 90, ce T3 de 50 m² séduit par son accès totalement indépendant, son extérieur privatif, sa place de parking et sa proximité immédiate des commodités. 🌿 Un vrai esprit maison Accès par une petite rue privée très calme, propre à la résidence Portillon privatif, cour d’accueil, puis porte d’entrée indépendante 📐 Agencement fonctionnel & lumineux Cuisine aménagée de 6 m² (plaques, hotte, évier) Pièce de vie de 18 m², très lumineuse, avec deux fenêtres, exposée Sud-Est ☀️ Chambre 1 : 9 m² Chambre 2 : 10,12 m² avec placard intégré Salle d’eau récente de 4,59 m² avec douche à l’italienne de 2025 WC indépendant ✔️ Appartement traversant : lumière naturelle toute la journée (Sud-Est / Nord-Ouest) 🔧 Prestations récentes (2025) ❄️ Climatisation réversible / pompe à chaleur 🚿 Douche à l’italienne 🚪 Porte d’entrée PVC neuve ⚡ DPE : D 📍 Emplacement premium – tout à pied Situé en plein centre de Biganos, dans un secteur ultra pratique et recherché : 🚆 Gare SNCF de Biganos à 3 minutes à pied (≈300 m) Ligne directe vers : Arcachon ≈ 20 min 🌊 Bordeaux Saint-Jean ≈ 35 min 🚄 🛍️ Centre-ville à 500 m à pied : commerces, services, marché 🛒 Zone commerciale de Biganos à 1,5 km (hypermarché, FNAC, boulangeries, services…) 🌳 Le tout dans un environnement très calme, en retrait de l’agitation 💡 Pourquoi vous allez l’adorer ✅ Entrée indépendante & extérieur ✅ Appartement traversant, lumineux ✅ Prestations récentes, aucun gros travaux ✅ Emplacement stratégique : gare + centre-ville à pied ✅ Idéal résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre bassin

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

D

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