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Maison en viager occupé 5 pièces - 136m² proche de Bordeaux (33800)
proche de Bordeaux (33800)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33800)
Maison
136m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI89 900 €
Rente884 €/mois
Valeur du bien440 000 €
Prix d'achat216 920 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Devenez propriétaire d’une échoppe double au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 89 900 euros FAI !
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 51%
➤ Offrez-vous une belle opportunité patrimoniale au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 89 900 € FAI ! . Devenez propriétaire d’une charmante échoppe double, idéalement située dans un secteur recherché, grâce à un achat en viager particulièrement avantageux. . ➤ Pourquoi c’est une excellente affaire ? • Vous bénéficiez immédiatement d’une décote exceptionnelle de 220 000 € sur la valeur du bien • Apport initial avec gros effet de levier : 89 900 € FAI • Mensualité modérée : 884 € / mois . ➤ Un placement immobilier stratégique et serein.
Descriptif du bien
◉ Au cœur de Bordeaux Métropole . ➤ Belle échoppe double en pierres . ➤ Proximité : Commerces et services . ➤ Accès direct : Bus à 5 minutes . ➤ Espace de vie lumineux de 45m2 avec vue dégagée et sans vis-à-vis sur le jardin . ➤ La superficie retenue pour le calcul de la valeur du bien est 120m2 alors que vous bénéficiez de 136m2 de surface utile. . ➤ Agencement intérieur optimisé : Entrée, grand séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse et jardin arboré, deux chambres avec salle de bains et salle d’eau/wc et wc séparé. Au premier niveau, une troisième chambre, une spacieuse pièce complémentaire et un wc sans oublier une cave. . . . ➤ DPE en D . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 214 m²
Année de construction : 1948
Charges et frais
Taxe foncière : 1526 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
184 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433438
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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