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Maison en viager occupé 4 pièces - 122m² Cologne (32430)
Cologne (32430)
29 % de décote
Viager occupé, Cologne (32430)
Maison
122m²
4 pièces
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 805 €
Rente956 €/mois
Valeur du bien219 000 €
Prix d'achat156 585 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Devenez Propriétaire de cette Magnifique Villa avec Vue sur les Pyrénées située à seulement 2 kms de la Base de Loisir du Lac de Thoux Saint-Cricq et à 45 Minutes de Toulouse en profitant d'une décote de 29 % sur son Prix !
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 29%
VIAGER OCCUPÉ HOMME 88 ANS Magnifique Villa en Parfait état - Vue sur les Pyrénées - Terrain 2.600 m² - Garage et Dépendance 2 kms Base de Loisir Lac Thoux Saint-Cricq 15 kms L'Isle Jourdain 45 Minutes de Toulouse Capital à verser : 100.805 € FAI Mensualité : 956 € / mois Une belle Opportunité d'Investissement pour un bien de Qualité située à seulement 2 kms d' une zone Touristique Base de Loisir du Lac de Thoux Saint Cricq.
Descriptif du bien
Villa plain-pied – 2 600 m² – Vue Pyrénées Localisation idéale : 2 km de la Base de loisirs de Thoux-Saint-Cricq, 15 km de L’Isle-Jourdain, 50 km de Toulouse. Villa plain-pied, construction traditionnelle, parfait état : Séjour / salle à manger spacieux avec cheminée Cuisine + arrière-cuisine 2 grandes chambres (18 et 17 m²) Un Bureau Salle d’eau avec baignoire + douche WC séparé Véranda 22 m² Dépendances et Grand garage Extérieurs : terrain clos et arboré 2 600 m², portail motorisé, jardin soigné, vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 2627 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1698 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cologne
Code postal : 32430
Département :
Gers
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 738
Transports : Bus, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422432030) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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