Maison en viager occupé
4 pièces - 140m²
proche de Aire-sur-l'Adour (40800)

51 % de décote

Viager occupé, proche de Aire-sur-l'Adour (40800)

Ref : 422565029
Maison
140m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 725 €
Rente252 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat75 950 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422565029

village typique du sud ouest, petite rente,

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 51%

Investissez dans une maison de charme en viager occupé – Castelnau-Rivière-Basse Dans un village typique du Sud-Ouest, entre Marciac et Aire-sur-l’Adour, profitez d’une opportunité d’investissement avec ce bien de plus de 130 m², proposé en viager occupé. Le prix d’acquisition est fixé à 75 950 €, financé par : • un bouquet de 44 725 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature, • puis une rente mensuelle de 252 €. Une solution d’investissement patrimonial accessible, au cœur d’un environnement paisible et authentique.

Viager occupé Située entre Marciac et Aire-sur-l’Adour, cette belle maison de ville entièrement rénovée vous séduira par son charme et son agencement fonctionnel. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour convivial et une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une agréable cour intérieure. Un véritable atout pour profiter de la fraîcheur estivale en toute intimité. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d’un cellier/laverie pratique ainsi que d’un atelier, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de loisirs créatifs. À l’étage, vous découvrirez deux spacieuses chambres de plus de 15 m² et d’une troisième plus petite, un bureau parfait pour le télétravail, un dressing et une salle d’eau. Cette maison offre un cadre de vie paisible et chaleureux, à proximité des commodités, dans un village typique du Sud-Ouest.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 173 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse

Charges et frais

Taxe foncière : 452 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 40800
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 6089

Ref : 422565029

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Aire-sur-l'Adour (40800)

Ref : 422565029
Maison
140m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 725 €
Rente252 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat75 950 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
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village typique du sud ouest, petite rente,

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 51%

Investissez dans une maison de charme en viager occupé – Castelnau-Rivière-Basse Dans un village typique du Sud-Ouest, entre Marciac et Aire-sur-l’Adour, profitez d’une opportunité d’investissement avec ce bien de plus de 130 m², proposé en viager occupé. Le prix d’acquisition est fixé à 75 950 €, financé par : • un bouquet de 44 725 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature, • puis une rente mensuelle de 252 €. Une solution d’investissement patrimonial accessible, au cœur d’un environnement paisible et authentique.

Descriptif du bien

Viager occupé Située entre Marciac et Aire-sur-l’Adour, cette belle maison de ville entièrement rénovée vous séduira par son charme et son agencement fonctionnel. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour convivial et une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une agréable cour intérieure. Un véritable atout pour profiter de la fraîcheur estivale en toute intimité. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d’un cellier/laverie pratique ainsi que d’un atelier, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de loisirs créatifs. À l’étage, vous découvrirez deux spacieuses chambres de plus de 15 m² et d’une troisième plus petite, un bureau parfait pour le télétravail, un dressing et une salle d’eau. Cette maison offre un cadre de vie paisible et chaleureux, à proximité des commodités, dans un village typique du Sud-Ouest.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 173 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse

Charges et frais

Taxe foncière : 452 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 40800
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 6089