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Maison en viager occupé 4 pièces - 140m² proche de Marciac (32230)
proche de Marciac (32230)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Marciac (32230)
Maison
140m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 725 €
Rente290 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat78 120 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
village typique du sud ouest, petite rente,
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 50%
🏡 Investissement en viager occupé – Maison de charme – Castelnau-Rivière-Basse Profitez d’une opportunité rare dans le Sud-Ouest, entre Marciac et Madiran, avec cette maison de plus de 130 m² proposée en viager occupé. 💰 Conditions financières attractives Prix d’acquisition : 78 120 € Bouquet FAI : 41 725 € (frais d’agence inclus) Rente mensuelle : seulement 290 € Cette formule permet un effort d’épargne limité tout en se constituant un patrimoine immobilier sécurisé dans un cadre paisible et authentique. 📍 Atouts du bien Maison spacieuse de 130 m² Village typique du Sud-Ouest, au cœur d’un environnement calme
Descriptif du bien
Viager occupé Située entre Marciac et Madiran, cette belle maison de ville entièrement rénovée vous séduira par son charme et son agencement fonctionnel. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour convivial et une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une agréable cour intérieure. Un véritable atout pour profiter de la fraîcheur estivale en toute intimité. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d’un cellier/laverie pratique ainsi que d’un atelier, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de loisirs créatifs. À l’étage, vous découvrirez deux spacieuses chambres de plus de 15 m² et d’une troisième plus petite, un bureau parfait pour le télétravail, un dressing et une salle d’eau. Cette maison offre un cadre de vie paisible et chaleureux, à proximité des commodités, dans un village typique du Sud-Ouest.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 173 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 452 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422565029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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