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Maison en viager occupé 4 pièces - 104m² Saramon (32450)
Saramon (32450)
62 % de décote
Viager occupé, Saramon (32450)
Maison
104m²
4 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 100 €
Rente304 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat97 760 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
✨ Saramon : investir au cœur d’un Gers authentique, entre nature, calme et douceur de vivre. Maison de plain‑pied de 104 m² – État irréprochable, prestations soignées
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 62%
Un emplacement stratégique au cœur du Gers, Saramon bénéficie d’une localisation idéale : • À proximité de Gimont, Samatan et Auch, trois pôles dynamiques du département • Accès rapide aux axes vers Toulouse, ce qui attire les actifs en recherche de calme sans s’éloigner des bassins d’emploi • Un village vivant, avec commerces, école et services essentiels Venez découvrir cette très belle villa de plain-pied, parfaitement entretenue, dans un village paisible où il fait bon vivre ! Vous versez un capital de départ de 47.100 euros, puis une petite rente mensuelle de 304 euros. Les atouts de ce bien : - Secteur de choix - décote immédiate de 62 % - faible rente - aucun frais de gestion locative
Descriptif du bien
✨ Saramon : investir au cœur d’un Gers authentique, entre nature, calme et douceur de vivre. Maison de plain‑pied – État irréprochable, prestations soignées Découvrez cette charmante maison, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie confortable et convivial. Avec ses 104 m² habitables, elle séduit par sa luminosité, ses volumes bien pensés et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés. 🏡 Un intérieur chaleureux et fonctionnel • Belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne et conviviale • Accès direct à une véranda semi‑ouverte accueillant un jacuzzi, idéale pour se détendre en toute saison • 3 chambres confortables • Salle de bain • Toilettes séparés • Petit cellier pratique pour le rangement • Garage attenant à la maison, facilitant le quotidien 🌿 Un extérieur pensé pour profiter • Grande terrasse parfaite pour les repas en plein air • Magnifique jardin, arboré et soigneusement entretenu • Atelier indépendant, idéal pour le bricolage ⭐ Les plus • Maison en état impeccable, aucun travaux à prévoir • Espaces de vie ouverts et fluides • Environnement calme et agréable
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 1210 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1336 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saramon
Code postal : 32450
Département :
Gers
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 759
Transports : Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422632004) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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