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Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² proche de Ganges (34190)
proche de Ganges (34190)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Ganges (34190)
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 470 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien226 000 €
Prix d'achat101 022 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Un placement financier dans la pierre avec charme et authenticité au coeur du Parc National des Cévennes
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 55%
L'immobilier : Placement financier sécurisé et encore + dans le viager ! Vous répondrez au projet de nos vendeurs mais avant tout au vôtre qui est de constituer votre patrimoine avec du sens ! Pour votre future résidence, pour une plus-value sur revente ou encore pour générer des revenus futurs avec son potentiel en locatif saisonnier. Pour en devenir propriétaire, il vous suffira de verser 61470€ FAI et une douce rente de 300€ / mois. Vous bénéficiez immédiatement d'une réduction de 55%, soit + de 125 000€ sur une valeur du bien à 226 000€ J'espère à très vite pour plus de renseignements !
Descriptif du bien
Demeure typiquement cévenole avec cachet et rusticité ! Entièrement rénovée sur 2 niveaux habitables pour 118m2 Comprenant 3 chambres, un salon séjour de 35m2 donc spacieux donnant accès à une terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur les premiers contreforts des Cévennes Cuisine d'été Terrain en faïsses de 1700m2 environ avec potager, espace loisirs extérieurs, repos, apiculture 3 sources : précieux de nos jours ! Toiture refaite en 2010, Menuiseries en 2024 PAC + cheminée insert Vous êtes sur les hauteurs de Valleraugue, au pied des 4000 marches ( pour les connaisseurs de rando / trail ), le Mont Aigoual et les plus grands sites touristiques du Parc National des Cévennes A très vite pour une visite !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 1700 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Préau
À proximité : Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ganges
Code postal : 34190
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 3887
Transports : Bus
Ref : 422230202
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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