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Maison en viager occupé
4 pièces - 103m²
proche de Ganges (34190)

55 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Ganges (34190)

Maison
103m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 78 ans
Ref : 422230202

Un placement financier dans la pierre avec charme et authenticité au coeur du Parc National des Cévennes

Descriptif du bien

Demeure typiquement cévenole avec cachet et rusticité ! Entièrement rénovée sur 2 niveaux habitables pour 118m2 Comprenant 3 chambres, un salon séjour de 35m2 donc spacieux donnant accès à une terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur les premiers contreforts des Cévennes Cuisine d'été Terrain en faïsses de 1700m2 environ avec potager, espace loisirs extérieurs, repos, apiculture 3 sources : précieux de nos jours ! Toiture refaite en 2010, Menuiseries en 2024 PAC + cheminée insert Vous êtes sur les hauteurs de Valleraugue, au pied des 4000 marches ( pour les connaisseurs de rando / trail ), le Mont Aigoual et les plus grands sites touristiques du Parc National des Cévennes A très vite pour une visite !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 1700 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Préau
À proximité : Parc, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 332 €/an
Ordures ménagères : 99 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Ganges
Code postal : 34190
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 3887
Transports : Bus

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Viager occupé, proche de Ganges (34190)

Maison
103m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 78 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Demeure typiquement cévenole avec cachet et rusticité ! Entièrement rénovée sur 2 niveaux habitables pour 118m2 Comprenant 3 chambres, un salon séjour de 35m2 donc spacieux donnant accès à une terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur les premiers contreforts des Cévennes Cuisine d'été Terrain en faïsses de 1700m2 environ avec potager, espace loisirs extérieurs, repos, apiculture 3 sources : précieux de nos jours ! Toiture refaite en 2010, Menuiseries en 2024 PAC + cheminée insert Vous êtes sur les hauteurs de Valleraugue, au pied des 4000 marches ( pour les connaisseurs de rando / trail ), le Mont Aigoual et les plus grands sites touristiques du Parc National des Cévennes A très vite pour une visite !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 1700 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Préau
À proximité : Parc, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 332 €/an
Ordures ménagères : 99 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

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Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Ganges
Code postal : 34190
Département :
Hérault
Région :
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Habitants : 3887
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