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Maison en viager occupé 8 pièces - 250m² Saint-Jean-du-Pin (30140)
Saint-Jean-du-Pin (30140)
31 % de décote
Viager occupé, Saint-Jean-du-Pin (30140)
Maison
250m²
8 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 400 €
Rente715 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat166 320 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Investissement multiple pour un seul et même bien immobilier à 5 min d'Alès
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 31%
St Jean du Pin, village prisé à 5 min d'Alès Potentiel locatif à terme avec 2 logements fonctionnels et indépendants avec possibilité d'un 3e Investissez maintenant en versant un bouquet de 100 400€ FAI puis un effort d'épargne de 715e mensuel pour devenir propriétaire foncier : valeur refuge ! Vous préparez aujourd’hui vos revenus de demain : 1 800€ de valeur locative actuelle Avec : * Réduction immédiate de 31%, soit près de 100 000€ de gains estimés sur un horizon d'investissement d'une dizaine d'années * Pas de taxe foncière alors que vous êtes propriétaire * Aucun frais d'entretien, pas de gros travaux à prévoir, on laisse mûrir son argent placé !
Descriptif du bien
Maison individuelle construite en 1980 à peine à 5 min d'Alès, ville avec toutes commodités en plein développement depuis une vingtaine d'années 708 m2 de terrain 2 logements indépendants avec possibilité d'en créer un 3e à terme RDC : T3 avec salon séjour climatisé, cuisine séparée, 1 salle d'eau, 1 buanderie + terrasse et accès grand garage isolé et carrelé 2 chambres dont 1 avec clim R+1 : T4 avec salon séjour et sa cheminée insert, cuisine séparée, 1 salle de bain, 3 chambres spacieuses Excellentes fondations, impasse au calme et quartier résidentiel Le tout est très bien entretenu par le vendeur, une confiance sur l'avenir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 250 m²
Surface du terrain : 708 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Climatisation, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1438 €/an
Ordures ménagères : 411 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Jean-du-Pin
Code postal : 30140
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 1277
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422530021) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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