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Maison en viager occupé 5 pièces - 178m² proche de Nîmes (30000)
proche de Nîmes (30000)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Nîmes (30000)
Maison
178m²
5 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI181 050 €
Rente660 €/mois
Valeur du bien414 000 €
Prix d'achat241 776 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Investissement en viager occupé dans un secteur à forte croissance et en plein développement économique
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 42%
Investissement coup de coeur pour cette villa avec piscine dans village avec tous commerces en pleine croissance C'est ici qu'il faut investir avec une réduction de 42% liée à l'occupation do réserve le vendeur, soit + de 172 000€ !!! Vous versez un bouquet de 181 050€ frais d'agence inclus à l'acte authentique et une rente mensuelle de 660€ pour en devenir propriétaire, pour une valeur du bien à 414 000€. Aucun travaux !!! Investissement serein pour plus-value sur revente, future résidence principale ou rapport locatif !!
Descriptif du bien
Gare SNCF au village avec nombreux créneaux pour Nîmes et Alès ou 25 minutes en voiture Villa avec piscine composée de 2 logements dont 1 principal de 158m2 habitables : - 3 chambres dont 1 suite parentale avec sa salle d'eau au RDC Cuisine ouverte sur salon séjour cathédrale avec véranda, véritable prolongation de l'espace de vie Salle de bains et WC indépendant Confort thermique grâce à la pompe à chaleur, ballon thermodynamique et photovoltaïque hybride - 1 cuisine d'été / studio de 21 m2 Propriété extrêmement bien entretenue, dallage sur l'entièreté de la cour et des abords de la maison Garage Piscine 10x5
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 178 m²
Surface du terrain : 1003 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1624 €/an
Ordures ménagères : 325 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
86 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422530141
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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