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Maison en viager occupé 4 pièces - 130m² Générac (30510)
Générac (30510)
35 % de décote
Viager occupé, Générac (30510)
Maison
130m²
4 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 482 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien215 600 €
Prix d'achat139 709 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Investissez ! viager occupé dans une authentique maison de centre-village d’environ 130 m² : une acquisition patrimoniale sécurisée alliant emplacement recherché, fort potentiel de valorisation et placement immobilier à prix maîtrisé. Idéal pour un premier investissement en viager ...
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 35%
À Générac, entre Nîmes, Arles et la Camargue, découvrez une opportunité d’investissement en viager occupé dans une commune recherchée pour son cadre de vie agréable, ses commodités et son attractivité immobilière. Cette acquisition concerne un viager occupé par un homme de 81 ans, avec une valeur de marché estimée à 215 600 €. Vous devenez propriétaire pour 139 709 € chez le notaire grâce à une décote liée au droit d’usage et d’habitation. Conditions d’investissement : • Bouquet de 50 482 € honoraires inclus • Rente mensuelle de 1 000 € • Horizon d’investissement estimé à une dizaine d’années, avec possibilité de libération anticipée du bien. Un placement patrimonial sécurisé offrant de nombreux avantages : absence de gestion locative, aucun risque d’impayé, frais de notaire réduits et rentabilité brute potentielle estimée entre 6 et 7 % à la libération du bien. Investissez sereinement tout en participant au maintien à domicile d’un senior.
Descriptif du bien
Maison de Centre Ville pleine de charme offrant une vaste entrée, une grande cuisine lumineuse et un séjour chaleureux mettant en valeur le cachet du bois ainsi qu’un magnifique escalier ancien brut. Elle dispose également d’une salle d’eau récente, d’un toilette indépendant et de trois grandes et belles chambres à l’étage. Possibilité d’aménager facilement une seconde salle d’eau ainsi qu’un toilette supplémentaire. A voir, idéal pour un premier investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 67 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 741 €/an
Ordures ménagères : 152 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
158 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Générac
Code postal : 30510
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 3629
Transports : RER, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630064) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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