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Vendu

-43 %
décote

Viager occupé à Nîmes (30900)

Appartement - 78 m² - 3 pièces

Nîmes (30900)

Ref. 422330010

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Idéal investisseurs pour ce viager occupé femme 79 ans

Nîmes centre - Quartier CADEREAU - proche Arènes, Maison Carré et Jardins de la Fontaine - Proche administrations

50 min de la mer - Bus à 1€

Tous commerces dont pharmacie et lycée au pied de l'appartement, dans résidence sécurisée avec parking.

Confortable, cet appartement de 78m2 habitables environ est situé au 6e étage avec ascenseur et bénéficie d'une vue dégagée.

Il est composé d'un salon séjour très lumineux et climatisé avec un balcon de 7m2 environ, d'une cuisine séparée avec petit patio offrant une vue sur la Tour Magne, 2 grandes chambres, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant.

Menuiseries changées en 2017 donc performance énergétique D

L'appartement est vendu avec une cave de 6m2 environ et un stationnement intérieur sécurisé.

Accès par portail automatique, chauffage collectif au gaz, double-vitrage, volets roulants électriques et différents rangements.

Potentiel locatif assuré !

Caractéristiques de l'appartement

Surface

78 m² - 3 pièces

Equipements

Balcon, cave, climatisation, garage, parking

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, aeroport, bus, gare sncf

Etage

Année

1960

Viager occupé à Nîmes (30900)

Appartement - 78 m² - 3 pièces

Nîmes (30900)

Ref. 422330010

Propriétaire :

femme 80 ans

Référence de l'annonce :422330010

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 161 460 €

prix d'achat 91 871 €

Bouquet (FAI) : 45 339 €

rente : 425 €/mois

Soit une décôte de43 %ou69 589 €

ANALYSE FINANCIÈRE

30900 Nîmes - Viager occupé - femme 80 ans

Viager occupé femme 79 ans

Appartement idéal pour constitution du patrimoine à des fins locatives.

Nîmes est une ville dynamique avec toutes commodités et transports : gare SNCF TGV + Aéroport

Quartier CADEREAU, au pied du centre ville et de ses fameuses arènes !

Vous souhaitez investir dans cet appartement d'une valeur de 161460€? Vous ne le paierez que 91871€ !!!
Pour cela, il vous suffira simplement de verser un bouquet de 45339€ ( Frais de conseil inclus) et une rente mensuelle de 425€ à cette charmante dame de 79 ans.

Bénéficiez donc d'une réduction immédiate d'occupation de 43% !!!

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 161 460 €

Prix d'achat : 91 871 €

Bouquet (FAI) : 45 339 €

Rente : 425 €/mois

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet28 %

Rente cumulée29 %

Décote (DUH)43 %

Référence de l'annonce :422330010

DESCRIPTION DU BIEN

30900 Nîmes - Viager occupé - femme 80 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 78 m² - 3 pièces

Equipements : Balcon, cave, climatisation, garage, parking

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, aeroport, bus, gare sncf

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1960

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 500 €

Taxe foncière : 1494 €/an

Ordures ménagères : 256 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : DkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 55 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422330010

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).