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Maison en viager occupé 5 pièces - 132m² proche de Nîmes (30900)
proche de Nîmes (30900)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Nîmes (30900)
Maison
132m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 100 €
Rente595 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat142 480 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Belle opportunité à saisir dans un secteur très dynamique dans la périphérie de Nîmes
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 45%
Investissement sécurisé dans valeur refuge qu'est l'immobilier, avec une belle fluidité, grâce à cette vente en viager occupé aux abords de Nîmes : centre-ville à 20 min - Périph à 10 min et Hôpital à 15 min Aéroport - Gare SNCF - Bus Secteur en plein développement démographique (nombreux aménagements commerciaux) Vous souhaitez constituer un patrimoine afin de générer des revenus futurs : Pour cela, il vous suffira de verser la somme de 72100 € FAI + une épargne mensuelle de 595€ et vous deviendrez propriétaire de cette maison à fort potentiel locatif Idéal pour la retraite ou plus-value sur revente A très vite pour une visite !
Descriptif du bien
Secteur en plein développement pour cette jolie villa de plain-pied de 132 m2 environ sur un terrain de 486m2 très bien entretenu et entièrement clôturé, dans un quartier résidentiel calme aux abord de Nîmes. Construite en 1984, composée de 4 chambres dont 3 au RDC, un garage double aménagé ( carrelé et isolé ), carport, piscine hors-sol, abri jardin et cuisine d'été Cette maison fonctionnelle offre une belle capacité d'accueil dans un été irréprochable. Confort thermique grâce à sa vaste véranda de 28m2 bien exposée, véritable prolongation de l'habitable sans vis à vis - Clim - Cheminée insert 2 entrées possibles Le vrai + de cette maison : travaux de reprise en sous-oeuvre par les assurances suite à sécheresse en 2020 avec décennale.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 132 m²
Surface du terrain : 486 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 808 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30900
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422430152
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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