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Maison en viager occupé 3 pièces - 80m² Clarensac (30870)
Clarensac (30870)
39 % de décote
Viager occupé, Clarensac (30870)
Maison
80m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 650 €
Rente1 228 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat176 610 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Viager occupé sur maison individuelle à Clarensac avec 39% de réduction immédiate ! Secteur très recherché
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 39%
Investissez maintenant pour protéger votre épargne ! Valeur sûre qu'est l'immobilier et placement sécurisé Vous bénéficiez immédiatement d'une réduction de 39% sur ce bien en versant un bouquet de 44 650€ de bouquet FAI et une rente mensuelle de 1 228€ à notre vendeur, ce qui correspond à une échéance de prêt sans les intérêts ! horizon d'investissement entre 10 et 12 ans avec des gains estimés à + de 113 000€ 15 min du périphérique de Nîmes et de l'A9 Littoral à 40min
Descriptif du bien
Villa de PP 80m2 habitables construite en 2002 sur un terrain d'environ 750m2 à Clarensac + 20m2 véranda : véritable prolongation de l’habitable De bonne facture avec de belles prestations : moustiquaires, VRE, isolation refaite, clim réversible ... 2 chambres, cuisine séjour en L, salle d'eau refaite il y a 2 ans Chaudière gaz de ville Terrain arboré sans vis à vis et piscinable garage et cuisine d'été Le tout fonctionnel avec tous commerces à proximité + bus Très recherché pour son cadre de vie, ses commodités et son accessibilité à la ville de Nîmes en 15 min - Échangeur A9
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 750 m²
Année de construction : 2002
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1185 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Clarensac
Code postal : 30870
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 3380
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630071) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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