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Maison en viager occupé 6 pièces - 221m² proche de Sommières (30250)
proche de Sommières (30250)
31 % de décote
Viager occupé, proche de Sommières (30250)
Maison
221m²
6 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI349 210 €
Rente1 550 €/mois
Valeur du bien703 000 €
Prix d'achat487 179 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Opportunité d'investissement dans secteur très recherché proche autoroute - optimisation investissement sur 2 logements
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 31%
20 min échangeur Gallargues le Montueux A9 30 minutes Nîmes centre 10 minutes de Sommières et seulement 30 min des plages de la Grande Motte Aucun frais à prévoir sur cet investissement en viager occupé avec réserve d'usufruit : pas de travaux et la taxe foncière reste à charge du vendeur Investissez maintenant à Aubais et constituez votre patrimoine maintenant pour générer vos revenus de demain ! Future Résidence principale, investissement pour du locatif saisonnier ou permanent, plus-value sur revente : toutes les idées s'y prêtent ... 2 logements donc 2 choix d'investissement ! D'une valeur vénale de 703 000€, vous achetez ce bien avec une réduction immédiate de 31% soit : * Vous versez à l'acte authentique la somme de 349 210€ FAI * Puis une rente de 1 550€ / mois Secteur en plein développement et extrêmement recherché !
Descriptif du bien
Jolie villa construite en 2013, composée de 2 logements pour 220m2 habitables en tout. Logement principal occupé par notre vendeur : * 3 chambres dont une suite parentale * 1 mezzanine avec coin bureau pouvant accueillir également * Garage 2 voitures * Salon séjour en L avec cuisine américaine donnant sur terrasse couverte et ... piscine !!! Sans vis à vis ! * Photovoltaïque 3 kwc ( 2500€ de revenus par an ) * Récupération eaux de pluies 30 000 litres Logement loué : 2 chambres, maison PP avec terrasse + terrain environ 450m2 2 entrées indépendantes Pas de vis à vis l'une sur l'autre Quartier résidentiel calme Prestations de qualité Logements extrêmement bien entretenus !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 221 m²
Surface du terrain : 1284 m²
Année de construction : 2013
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Climatisation, Piscine, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2033 €/an
Ordures ménagères : 507 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
112 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sommières
Code postal : 30250
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 4505
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422530126
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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