Maison en viager occupé
6 pièces - 100m²
proche de Châteaulin (29150)

32 % de décote

Viager occupé, proche de Châteaulin (29150)

Maison
100m²
6 pièces
Femme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI112 873 €
Rente200 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat115 770 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Ref : 422629076

Investissez dans la pierre à prix décoté : cette maison de 170 000 € est à vous pour 112 873 € de bouquet et 200 € de rente mensuelle seulement. Un viager occupé sécurisé, avec 32 % de décote.

Analyse financière
Bouquet 66%
Rente cumulée 2%
Décote (DUH) 32%

VIAGER OCCUPÉ – UN PLACEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉ AVEC 32 % DE DÉCOTE Investissez dans l’immobilier à prix décoté grâce au viager occupé. Le bien, d’une valeur de 170 000 € en pleine propriété, est occupé par une dame de 87 ans qui conserve son droit d’usage et d’habitation. Du fait de cette occupation, sa valeur occupée est de 115 770 €, soit une décote d’environ 32 %. Les conditions de l’opération : • Bouquet FAI : 112 873 € • Rente mensuelle : 200 € • Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée du bien Les atouts pour vous : • Un actif immobilier tangible, acquis nettement sous sa valeur de marché • Une rente modeste, qui ne pèse pas sur votre budget • Aucun souci de gestion locative pendant l’occupation Contactez Eric KERVRAN au 06 99 83 69 54

ONT-DE-BUIS-LÈS-QUIMERCH (29590) – MAISON EN PIERRES DE 1938, VUE DÉGAGÉE SUR LE MÉNEZ HOM Aux portes du Parc naturel régional d’Armorique, cette maison de caractère en pierres de 1938 vous séduira par son calme, son terrain arboré et surtout sa vue dégagée sur le Ménez Hom. Elle se situe à seulement 1 km du centre-ville et de ses commerces, écoles et services. Au sous-sol aménagé, vous trouverez une cuisine, une chambre, une buanderie avec la chaudière, ainsi qu’une douche et un WC. Au premier niveau, le séjour et la cuisine offrent une belle vue dégagée sur le Ménez Hom, qui rend les pièces de vie particulièrement lumineuses et agréables au quotidien. Une chambre avec WC complète ce niveau. À l’étage, deux chambres, une salle de bains et des rangements permettent d’accueillir toute la famille confortablement. La maison est entourée d’un terrain clos et arboré de 653 m², parfait pour profiter du calme et de la verdure. Elle est équipée de fenêtres PVC et d’une chaudière fuel + garage Pont-de-Buis-lès-Quimerch séduit par son cadre naturel entre forêts, campagne et vallée de l’Aulne. Le canal de Nantes à Brest, très apprécié pour les balades à pied et à vélo, est tout proche. La commune est bien placée entre Brest, Quimper et Châteaulin, avec un accès facile à la RN165 et à la presqu’île de Crozon. Vous y trouverez les commerces et services du quotidien dans un environnement préservé. Une maison de caractère, au calme, avec une vue dégagée rare : à découvrir sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 407 m²
Année de construction : 1938
Équipements : Garage, Terrasse

Charges et frais

Taxe foncière : 407 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 29150
Département :
Finistère
Région :
Bretagne
Habitants : 5337

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422629076) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Châteaulin (29150)

Maison
100m²
6 pièces
Femme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI112 873 €
Rente200 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat115 770 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
annonce Renée Costes
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Investissez dans la pierre à prix décoté : cette maison de 170 000 € est à vous pour 112 873 € de bouquet et 200 € de rente mensuelle seulement. Un viager occupé sécurisé, avec 32 % de décote.

Analyse financière
Bouquet 66%
Rente cumulée 2%
Décote (DUH) 32%

VIAGER OCCUPÉ – UN PLACEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉ AVEC 32 % DE DÉCOTE Investissez dans l’immobilier à prix décoté grâce au viager occupé. Le bien, d’une valeur de 170 000 € en pleine propriété, est occupé par une dame de 87 ans qui conserve son droit d’usage et d’habitation. Du fait de cette occupation, sa valeur occupée est de 115 770 €, soit une décote d’environ 32 %. Les conditions de l’opération : • Bouquet FAI : 112 873 € • Rente mensuelle : 200 € • Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée du bien Les atouts pour vous : • Un actif immobilier tangible, acquis nettement sous sa valeur de marché • Une rente modeste, qui ne pèse pas sur votre budget • Aucun souci de gestion locative pendant l’occupation Contactez Eric KERVRAN au 06 99 83 69 54

Descriptif du bien

ONT-DE-BUIS-LÈS-QUIMERCH (29590) – MAISON EN PIERRES DE 1938, VUE DÉGAGÉE SUR LE MÉNEZ HOM Aux portes du Parc naturel régional d’Armorique, cette maison de caractère en pierres de 1938 vous séduira par son calme, son terrain arboré et surtout sa vue dégagée sur le Ménez Hom. Elle se situe à seulement 1 km du centre-ville et de ses commerces, écoles et services. Au sous-sol aménagé, vous trouverez une cuisine, une chambre, une buanderie avec la chaudière, ainsi qu’une douche et un WC. Au premier niveau, le séjour et la cuisine offrent une belle vue dégagée sur le Ménez Hom, qui rend les pièces de vie particulièrement lumineuses et agréables au quotidien. Une chambre avec WC complète ce niveau. À l’étage, deux chambres, une salle de bains et des rangements permettent d’accueillir toute la famille confortablement. La maison est entourée d’un terrain clos et arboré de 653 m², parfait pour profiter du calme et de la verdure. Elle est équipée de fenêtres PVC et d’une chaudière fuel + garage Pont-de-Buis-lès-Quimerch séduit par son cadre naturel entre forêts, campagne et vallée de l’Aulne. Le canal de Nantes à Brest, très apprécié pour les balades à pied et à vélo, est tout proche. La commune est bien placée entre Brest, Quimper et Châteaulin, avec un accès facile à la RN165 et à la presqu’île de Crozon. Vous y trouverez les commerces et services du quotidien dans un environnement préservé. Une maison de caractère, au calme, avec une vue dégagée rare : à découvrir sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 407 m²
Année de construction : 1938
Équipements : Garage, Terrasse

Charges et frais

Taxe foncière : 407 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 29150
Département :
Finistère
Région :
Bretagne
Habitants : 5337