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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Pont-Croix (29790)
Pont-Croix (29790)
46 % de décote
Viager occupé, Pont-Croix (29790)
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 850 €
Rente509 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat125 120 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Maison de caractère située dans une région très touristique à acquérir avec une décote de plus de 45 %!!
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 46%
En partant d’une valeur marché de 230 000 €, vous achetez ce bien à prix réduit en bénéficiant d’une remise immédiate de 104 880 € liée à l’occupation du bien par le vendeur âgé de 73 ans. Pour financer cet investissement, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 66 850 € FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 509 €. Les points clefs : - Charme de l’ancien. - région touristique -Vue sur le GOYEN
Descriptif du bien
Maison en pierres pleine de caractère au cœur de Pont-Croix À retenir : une maison en pierres, pleine de charme, idéalement située en centre-bourg, avec vue dégagée sur le Goyen. -Description générale Située dans la charmante commune de Pont-Croix, au cœur du Cap Sizun, cette maison authentique en pierres offre un cadre de vie recherché : centre-bourg, commerces à pied, ambiance historique, et proximité immédiate d’Audierne et Douarnenez. L’habitation se compose d’un intérieur chaleureux et fonctionnel, réparti sur trois niveaux. -Agencement • Rez-de-chaussée — Couloir d’entrée, espace de rangement, séjour lumineux, cuisine indépendante, chaufferie. • 1er étage — Deux chambres confortables, salle de bains avec WC. • 2e étage — Grenier + chambre supplémentaire, idéal pour bureau, espace invité ou projet d’aménagement. - Extérieur • Terrain clos de 374 m², parfait pour profiter du calme ou jardiner. • Garage indépendant. • Vue agréable sur le Goyen, offrant un charme supplémentaire à l’ensemble. Points forts • Centre-bourg : commerces, services et écoles accessibles à pied. • Maison en pierres : authenticité et cachet. • Vue sur le Goyen : un cadre naturel apaisant. • Proximité Audierne / Douarnenez : plages, ports, activités nautiques et randonnées. Idéale pour • Résidence principale au cœur d’un bourg vivant • Pied-à-terre en Bretagne • Projet locatif saisonnier ou annuel
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 374 m²
Année de construction : 1850
Équipements : Garage, Cheminée, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 730 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422678052) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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