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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 135m²
Plouigneau (29610)

49 % de décote

Vente en nue propriété, Plouigneau (29610)

Maison

135m²

5 pièces

Femme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI119 860 €

Valeur du bien233 645 €

Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans

Ref : 422629044

DEVENEZ PROPRIÉTAIRES EN BÉNÉFICIANT D'UNE BAISSE DE PRIX DE PLUS DE 50 %

Analyse financière

Bouquet 51%

Décote (DUH) 49%

Chez le notaire vous versez un paiement unique de 119 860 € frais d'agence inclus Pas de rente à verser Les avantages de la Nue-Propriété avec DUH (sans usufruit) Investir avec une réserve de DUH, c'est choisir la clarté et la tranquillité d'esprit absolue : Le principe : Vous achetez le bien avec une décote immédiate importante sur le prix du marché, correspondant à la valeur de l'occupation par le vendeur (souvent un senior qui souhaite rester chez lui). Zéro gestion locative : Pas de risque de loyers impayés, pas de vacance locative, et aucun locataire à chercher. Pas d'usufruit, charges partagées à votre avantage : Contrairement à un usufruit classique, le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) est strictement personnel. Fiscalité attractive : Cet investissement n'augmente pas vos impôts sur le revenu (pas de revenus fonciers supplémentaires) et vous permet d'optimiser votre impôt sur la fortune immobilière (IFI) le cas échéant. Création de patrimoine à moindre coût : À l'extinction du DUH, vous récupérez la pleine propriété du bien automatiquement, sans frais supplémentaires, pour y habiter, le louer ou le revendre. Un placement éthique et performant En investissant à Plouigneau sous cette forme, vous réalisez un placement tangible, adossé à la pierre bretonne, tout en permettant à un habitant de la commune de capitaliser sur son logement tout en restant chez lui.

Descriptif du bien

Investissez sereinement à Plouigneau : Le choix d'une valeur sûre en Finistère Devenez propriétaire au cœur d’une commune dynamique, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal et patrimonial exceptionnel. Découvrez une opportunité rare d'investissement immobilier en nue-propriété à Plouigneau, charmante commune de la Baie de Morlaix. Ce placement d'avenir repose sur un principe simple et sécurisé : vous achetez les murs avec une réserve de Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) au profit du vendeur, et sans aucun usufruit à gérer. Pourquoi choisir Plouigneau ? Plouigneau ne manque pas d'atouts pour valoriser votre patrimoine : Une situation géographique stratégique : Aux portes de Morlaix, longeant l'axe Rennes-Brest (N12), et à seulement 15 minutes des premières plages de la côte de Granit Rose. Le charme et le dynamisme : Une commune attractive qui allie la douceur de vivre de la campagne bretonne, la proximité immédiate de la mer, et un tissu de commerces, services et associations en plein essor. Un marché immobilier porteur : La forte demande sur le secteur de Morlaix Communauté garantit la valeur à long terme de votre investissement. Cette maison de 1991 est bâtie sur une parcelle d'environ 800 m². Les commodités et les commerces sont à proximité immédiate. Elle propose au RDC : Une entrée, une vaste pièce de vie avec cuisine américaine toute équipée, d'une chambre et une salle de d'eau. L'étage distribue 2/3 chambres, un dressing et une salle de bains. Un grand garage avec sa mezzanine accessible par un escalier viennent compléter cette prestation située en impasse.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 135 m²

Surface du terrain : 790 m²

Année de construction : 1981

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Dépendances, Buanderie

À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1240 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

100 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Plouigneau

Code postal : 29610

Département :

Finistère

Région :

Bretagne

Habitants : 4367

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422629044) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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