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Viager occupé à Lannéanou (29640)

Maison - 55 m² - 2 pièces
Lannéanou (29640)
Ref. 422229074
Le village typique de Lannéanou qui se situe au coeur du Finistère et une petite cité pleine de charmes . Aux portes de parc régional d’Armorique ,vous pourrez faire des randonnées, tout en visitant les forêts alentour mais vous pourrez aussi apprécier la proximité de la ville de Morlaix et de sa baie à 20 mns.
Je vous propose dans ce cadre paisible, une petite maison de plain pieds au fond d’une impasse et comprenant :
-Véranda de 17m², pièce cuisine salon /séjour, dégagement, w.c, chambre et salle d’eau.
Le tout sur terrain au calme de 296 m².
De plus vous profiterez d’une buanderie et d’un parking.

A noter que la maison a été rénovée récemment : Toiture, véranda, salle d’eau.

Tout à l’égout.


Placement judicieux pour ce constituer un patrimoine immobilier.

Caractéristiques de la maison

Surface
55 m² - 2 pièces
Equipements
Buanderie, parking, remise, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, bus
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
296 m²
Année
1954
Viager occupé à Lannéanou (29640)
Maison - 55 m² - 2 pièces
Lannéanou (29640)
Ref. 422229074
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422229074
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 85 000 €
prix d'achat  42 245 €
Bouquet (FAI) : 28 925 €
rente : 124 €/mois
Soit une décôte de50 %ou42 755 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
29640 Lannéanou - Viager occupé - femme 75 ans
Investissez aux portes de parc régional D'Armorique


Grâce aux effets de levier du viager avec un apport de 28 925 euros, vous devenez propriétaire d’un bien qui en vaut aujourd’hui 85 000 euros.

Vous achetez cette maison pour une valeur occupée de 42 245 euros, cette valeur se ventile par un bouquet de 28 925 euros et d’une épargne de 4.15€/jour!


A retenir pour votre investissement :

- Maison très bon état, pas de travaux
- Commerces à 10 mns
- Aux portes du Parc naturel D’Armorique
- La belle ville de Morlaix à 20 mns
- Les plages Finistérienne à 28 mns


En achetant en viager occupé, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. En effet, vous vous constituez sereinement, un patrimoine immobilier dans le temps.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 85 000 €
Prix d'achat : 42 245 €
Bouquet (FAI) : 28 925 €
Rente : 124 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422229074
DESCRIPTION DU BIEN
29640 Lannéanou - Viager occupé - femme 75 ans
Le village typique de Lannéanou qui se situe au coeur du Finistère et une petite cité pleine de charmes . Aux portes de parc régional d’Armorique ,vous pourrez faire des randonnées, tout en visitant les forêts alentour mais vous pourrez aussi apprécier la proximité de la ville de Morlaix et de sa baie à 20 mns.
Je vous propose dans ce cadre paisible, une petite maison de plain pieds au fond d’une impasse et comprenant :
-Véranda de 17m², pièce cuisine salon /séjour, dégagement, w.c, chambre et salle d’eau.
Le tout sur terrain au calme de 296 m².
De plus vous profiterez d’une buanderie et d’un parking.

A noter que la maison a été rénovée récemment : Toiture, véranda, salle d’eau.

Tout à l’égout.


Placement judicieux pour ce constituer un patrimoine immobilier.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 55 m² - 2 pièces
Equipements : Buanderie, parking, remise, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 296 m²
Année : 1954
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 221 €/an
Ordures ménagères : 52 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEF
Consommations énergétiques : FkWh/m²/an
En savoir +
DPE19
Émissions de gaz à effet de serre : 19 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422229074
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lannéanou
Code postal : 29640
Département : Finistère
Région : Bretagne
Habitants : 362
Transports : bus
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 422229074
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